Zweifamilienvilla via delle Cicogne 14B, San Benedetto, Sutri

Doppelhaushälfte mit besonderen Eigenschaften auf dem Hügel San Benedetto in der Gemeinde Sutri, auf zwei Ebenen, 191 m2, mit Swimmingpool und 50 m2 Nebengebäude auf einem Grundstück von 1700 m2. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer großen Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Garderobe und Abstellraum. Der erste Stock ist über eine bequeme Holztreppe erreichbar und befindet sich im Wohnzimmer, wo sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit Veranda befindet. Im ersten Stock befindet sich auch ein völlig autonomes Mini-Apartment mit unabhängigem Zugang über eine Außentreppe, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon, das besonders für ein Kind, einen Elternteil oder sogar für Servicepersonal von Nutzen sein könnte. Für diejenigen, die im Obergeschoss eine einheitliche Lösung wünschen, besteht die Möglichkeit, eine bereits vorhandene Tür an der Trennwand wiederherzustellen. Die Dependance besteht aus einem offenen Raum mit einem großen Fenster mit Blick auf den Garten, einer Küchenzeile, einem Bett und einem Badezimmer, beheizt durch einen Pelletofen. Im Garten mit verschiedenen angenehmen Bereichen, in denen das choreografische Schwimmbad hervorsticht, gibt es auch einen Grill mit Pergola, Tisch und Sitzgelegenheiten sowie eine französische Bocciabahn, „Le Chemin de la Pétanque“, und auch schöne hohe Bäume. verschiedene Obst- und Zierpflanzen. Zu den „Vorzügen des Bopégnan-Hauses“ in San Benedetto gehören eine Reihe von Merkmalen/Vorrichtungen, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie steigern, wie zum Beispiel: 1 - Südlage, die eine hohe Helligkeit in den Räumen garantiert. 2 - Effizienter Thermokamin, der mit den Elementen verbunden ist und über Brauchwasser verfügt, wodurch die Heizkosten erheblich gesenkt werden. Darüber hinaus gibt es ein modernes Dieselsystem und Klimaanlagen warm/kalt. 3 - Wassertanks mit Pumpe, um einen ausreichenden Wasserdruck und eine ausreichende Speicherung zu gewährleisten. Es gibt auch externe Tanks mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Photovoltaik mit einer Leistung von 4 bis 6 kW, die Energie zum Nulltarif liefert und eine Gewinnspanne von schätzungsweise 1.000 Euro/Jahr gemäß der Energierechnung von 2011 und dem Bersani-Gesetz generiert. 5 - Moderne Solaranlage zur Warmwasserbereitung. 6 - Zwei Häuser im Garten zur Aufbewahrung von Gartengeräten. 7 - Große Innenräume für die Lagerung von Materialien. 8 - Schwimmbad mit Wärmepumpenheizung. 9 - Automatisches Bewässerungsnetz, das den gesamten Garten abdeckt. 10 – Das Wassersystem des Konsortiums liefert dank einer desinfizierten Anlage des Konsortiums desinfiziertes Wasser. 11 - Verglaste Flächen mit Doppelglas. 12 - Im ganzen Haus installiertes Kontaktalarmsystem und volumetrischer Sensor. 13 – Gepanzerte Eingangstür. 14 - Mit Isoliermaterial isolierter Dachboden. 15 - Das Haus entspricht der Baugenehmigung, mit kleinen internen Abweichungen. 16 - Grünfläche in großer Höhe, daher ruhig und mit gesunder Luft. Diese Merkmale stellen einen erheblichen Vorteil für die Immobilie dar und bieten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.