Gebäude zur Verkauf

Ubicato in Lavena Ponte Tresa, fronte lago e a pochi passi dal confine elvetico, proponiamo in vendita un immobile cielo-terra a destinazione commerciale e abitativa.

L’immobile rappresenta un’opportunità d’investimento unica grazie alla vicinanza con la Svizzera. È inoltre piacevolmente posizionato sul lungo Tresa, in una location assolutamente perfetta per ristoranti, o attività professionali di pregio. Il grande traffico sul valico italo-elvetico e l’alta concorrenzialità dei prezzi italiani rispetto a quelli oltre confine, rendono questo fabbricato assolutamente unico per chi voglia intercettare una clientela svizzera.

La metratura dell’edificio è cospicua e si divide in un piano terra a destinazione commerciale e due livelli a destinazione abitativa.
L’attuale proprietà ha già studiato con il comune la possibilità di ampliamento del livello principale, attraverso un sistema di verande e “dehors”. Questa soluzione porterebbe la superficie del piano terreno a raddoppiarsi, diventando particolarmente attrattiva per operatori che necessitano di ampie metrature.

Per quanto riguarda i livelli superiori, è già possibile accedere ad un cambio di destinazione legando il fabbricato alle necessità del compratore. Nonostante ciò, la destinazione residenziale risulta al momento particolarmente redditizia, in particolare nelle zone di confine, dove i rendimenti locativi sia a breve che a lungo termine sono significativamente aumentati.

Posizione:
Il fabbricato si trova in Lavena Ponte Tresa, a pochi passi dall’omonimo valico italo-svizzero. La città di Lugano (Svizzera) dista poco più di un quarto d’ora dallo stabile, mentre Varese, capoluogo di provincia, si trova a venti minuti di tragitto in autovettura.