Gewerbeimmobilien zur Verkauf

In signorile palazzo d’epoca del 1863, oggetto di una totale ristrutturazione nel 1997, situato in zona Crocetta, nei pressi di corso Stati Uniti e della Metropolitana nonché della stazione “Porta Nuova” e precisamente in corso Re Umberto n. 33, proponiamo in vendita un elegante negozio al piano terreno, con ingresso e vetrina con affaccio sul corso. Il negozio è costituito da un unico ambiente al piano terreno, scala di collegamento al piano interrato dove è presente un locale ad uso magazzino ed il bagno. Il negozio è dotato di due uscite di sicurezza sia al piano terreno che al piano cantinato. I pavimenti sono in palchetto al piano terreno e ceramica al piano interrato; la vetrina e la porta di ingresso (questa con apertura elettrificata) presentano infissi in legno con doppi vetri camera. Il riscaldamento è autonomo ed elettrico (l’attuale conduttore non lo utilizza in modo costante). L’immobile risulta essere attualmente locato con regolare contratto di locazione, ad uso atelier-show-room con durata di anni 6 rinnovabili, decorrenza dal 01/04/2019 e canone annuo pari ad euro 7.536,00 oltre a spese condominiali a carico conduttore. L’investimento immobiliare ha pertanto una reddittività annua pari al 6,3% lordo. La vendita è soggetto al diritto di prelazione del conduttore da esercitarsi nei termini di legge previsti