Einfamilienvilla 300 m², Saint-Pierre-lès-Nemours

Idealmente situata in una zona tranquilla e vicina a tutti i servizi, questa magnifica casa di città degli anni '30 offre un ambiente abitativo spazioso e luminoso. Ristrutturato e mantenuto con gusto, vi sedurrà con il suo fascino autentico e i suoi numerosi servizi. Situata alla fine di un vicolo cieco, su un terreno di 608 mq e separata dalle altre case sulla strada da un garage doppio, la proprietà è composta da 2 case adiacenti e una dependance in fondo al giardino. Al piano terra della casa, godrai di un accogliente spazio abitativo di 60 m2 diviso in 3 spazi, Una grande stanza di 26 m2 attualmente trasformata in ufficio, biblioteca e sala musica, collega le due case, una sala da pranzo sala da pranzo e soggiorno sala con camino e accesso al giardino. Una cucina arredata e attrezzata, un ripostiglio e una camera da letto completano questo livello. Il 1° piano, servito da due scale, offre 5 ampie camere da letto da 10 a 15 mq, 2 bagni e 2 WC. La mansarda ristrutturata comprende un ampio locale di oltre 30 mq e 2 camere da letto. La casa beneficia di numerosi vantaggi: Caldaia a gas di città, elettricità e decorazioni del piano terra rifatte dal 2017 Numerosi lavori di manutenzione eseguiti dal 2004 2 tetti rifatti Infissi con doppio e singolo vetro Tapparelle elettriche e manuali, persiane in legno Tutta disponibile la fogna Possibilità di realizzazione di due abitazioni indipendenti Data di completamento della diagnosi: 16-12-2023 Classe abitativa F (327) in consumo e F (72) in emissione Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra 3910 EUR e 5340 EUR all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Consumo energetico finale: 321 Kw/m2/anno. Come tutto il centro cittadino di Nemours, la struttura ricettiva si trova in una zona alluvionale, ma recentemente sono stati realizzati numerosi lavori di prevenzione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Prezzo di vendita: 415.000 EUR FAI (commissioni a carico del venditore). Per qualsiasi domanda o richiesta di appuntamento, non esitate a contattarmi allo 06 71 20 96 89. Saremo lieti di aiutarvi a scoprire la vostra futura casa. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del signor Mocret Stéphane, agente commerciale registrato presso la RSAC del Tribunale commerciale di Orléans con il numero 519125702, titolare della carta di transazione immobiliare per conto di SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, registrata presso la Parigi RCS con il numero CPI 7501 2016 000 012 713 (senza fondi di partecipazione) - Il tariffario è consultabile sul nostro sito: - Annuncio scritto e pubblicato da un Agente Mandatario - - Annuncio scritto e pubblicato da un Agente Agente - Annuncio scritto e pubblicato da un Agente Agente un agente obbligatorio -