Einfamilienvilla via delle Acacie 31, Melendugno

Larosa Immobiliare bietet Ihnen ein Gesamtgrundstück von ca. Ungefähr 4255 mit angrenzender komfortabler Villa, völlig unabhängig, auf einer Ebene angeordnet, Randbereich, privates Grundstück, unabhängiger Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge, ausgezeichnete Privatsphäre und Ruhe, Gewerbefläche qm. Ungefähr 100 inklusive Veranden, Nutzfläche m2. Ungefähr 80, bestehend aus 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Küche und 1 Esszimmer, privatem Flachdach, großen Außenbereichen, alles im herrlichen Yachthafen von San Foca – Melendugno (LE).

Entfernungen zu Fuß: vom nächsten Strand , ca. 1.100 km im südlichen Bereich von San Foca, am „Zzuccatu-Kanalstrand“, während ca. 1.700 km vom Zentrum und den Gewerbeflächen/Aktivitäten sowie dem Touristen-/Fischereihafen entfernt ist. Das Haus ist wie folgt strukturiert: - Rechteckiges Grundstück, das sich von Ost nach West erstreckt, mit Zufahrt über die öffentliche Straße auf der Ostseite der Via delle Acacie. Die Zufahrt führt zum rechteckigen Gebäude, das sich auf der Nordseite des Grundstücks befindet, während es auf der Rückseite westlich liegt und im südlichen Teil desselben befindet sich der Olivenhain/Obstgarten;
- Villa mit nach Norden ausgerichteter Vorderfassade und nach Süden ausgerichteter Rückseite mit angeschlossenen, auf zwei Seiten überdachten Veranden (ca. 20 m2);
- Grundstück komplett mit Trockenmauer eingezäunt (zu restaurieren) große Grünflächen rund um das Gebäude, Möglichkeit zum Parken mehrerer Autos;
- Olivenhain/Obstgarten (mq. 2700 ca.);

Das rechteckige Grundstück befindet sich im herrlichen Yachthafen von San Foca di Melendugno (LE) in der Via delle Acacie, in der herrlichen Landschaft am Rande der Stadt, auf etwa 1.100 m. vom herrlichen Meer des Salento. Das gesamte Grundstück erstreckt sich von Osten nach Westen, wobei der vordere Teil der rechteckigen Villa von Norden nach Süden ausgerichtet ist und über große Grünflächen im Freien verfügt, während sich im hinteren Teil der Olivenhain/Obstgarten befindet.
Das Haus befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks, das durch Überqueren des Tors und Folgen der kurzen Auffahrt erreicht werden kann. Es verfügt rundherum über eine gepflasterte Fläche und überdachte Veranden auf zwei Seiten des Gebäudes (Nord und Süd). Hier finden wir den Haupteingang, bestehend aus einem großen Esszimmer mit angrenzendem Holzkamin und Fenster nach Norden, Küche mit französischem Fenster nach Süden, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Toilette und Fenster nach Süden, Schlafzimmer und abschließendem Schlafzimmer mit Doppelbett nach Norden -Fenster. Alle Räume des Hauses verfügen über Türen und Fenster mit Blick auf die Außenseite des Grundstücks und bieten hervorragende Privatsphäre.

Zubehör:
Das Grundstück verfügt über ein großes Grünland, eine Auffahrt, einen gepflasterten Außenbereich / rund um das Gebäude, überdachte Veranden, die an zwei Seiten an das Grundstück angeschlossen sind, einen Olivenhain / Obstgarten im restlichen Teil, einen Mauerzaun / eine Trockenmauer Rundherum ein eisernes Einfahrtstor. Das Anwesen ist mit Holzfensterrahmen mit Jalousien und Glas, Innentüren aus Holz, Keramikfliesenböden und -belägen, TV und Elektroanlage, Abwassersystem mit Klärgrube, Sanitärsystem mit Brunnenanschluss, Holzkamin, Innen- und Außenbeleuchtung ausgestattet , externe Wasserstellen. Alle Räume der Wohnung sind mit Türen und/oder Fenstern nach außen ausgestattet. Eigenes Flachdach. Möglichkeit, mehrere Autos im großen Außenbereich zu parken. Das Haus erfordert Renovierungsarbeiten, um es den Bedürfnissen des Kunden anzupassen.
AUSGEZEICHNETE INVESTITION...!!! PREIS VERHANDELBAR!!!
Allgemeine Informationen:
Das Anwesen befindet sich im herrlichen Yachthafen von San Foca, Gemeinde Melendugno (Le), im zentralöstlichen Salento, südöstlich von Lecce, zwischen der Hauptstadt und Otranto bzw. 18 und 22 km, während die Gemeinde nur 6,5 km von der Adria und genau vom herrlichen Yachthafen von San Foca entfernt ist. Die Gemeinde umfasst 6 Weiler (Borgagne und Le 5 m