Landhaus via Giacomo Puccini 7, Marina Di Castagneto Carducci, Castagneto Carducci

Ruinenkomplex mit Privatgrundstück und direktem Zugang zum Meer im Herzen der mediterranen Macchia in Castagneto Carducci, in der Provinz Livorno.
Beschreibung
Der zu Beginn des 20. Jahrhunderts von einer Adelsfamilie errichtete Komplex beherbergte 9 separate Gebäude, die als Pferdeställe, Kutschenhäuser, Unterkünfte für die Wächter, Scheunen, Lagerräume, Hühnerställe, Unterkünfte für Bauern, ein Gebäude für die Brotherstellung mit Holzofen und ein Zitronenhaus genutzt wurden. Die Gebäude sind aus Stein gebaut, die Fassaden sind verputzt und in der typischen roten Farbe der maremmanischen Bauernhöfe gestrichen. Der Komplex besteht aus insgesamt 7 Hauptgebäuden und 2 Nebengebäuden mit einer bestehenden Fläche von ca. 1350 m², die restauriert werden müssen, und einem wiederherstellbaren Volumen von 1900 m². Die aktuellen städtebaulichen Prognosen erlauben einen Eingriff durch einen Umsetzungsplan, der darauf abzielt, das Volumen der bestehenden Gebäude durch eine touristische Nutzung wiederherzustellen. Außerdem besteht die Genehmigung und die Möglichkeit einer Vergrößerung der realisierbaren Fläche um 900 Quadratmeter für Neubauten, was eine Gesamtfläche von etwa 2800 Quadratmetern ergibt. Zu diesen Flächen können weitere Flächen als Nebenflächen für den Bau eines Spa-Wellness-Zentrums, von Schwimmbädern, Außen- und Innensportanlagen, Konferenzräumen usw. hinzukommen.
Außenanlagen
Das ca. 3,2 ha große, exklusive Grundstück wird derzeit als Park genutzt und ist vollständig eingezäunt und mit ca. 80 jahrhundertealten Kiefern eingefasst. In der Nähe der Gebäude stehen ca. 50 Palmen, von denen viele über 10 m hoch sind, sowie andere einheimische Baumarten. Das Grundstück verfügt über ein Wegerecht für den direkten Zugang zum Meer für mehr als 30 Quadratmeter Land am Strand, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und über ca. 650 m im Pinienwald erreicht wird, der noch im Besitz der Familie della Gherardesca ist. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool im Boden zu bauen.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Gebäude soll mit Genehmigung restauriert werden und es besteht die Möglichkeit der volumetrischen Vergrößerung um 900 qm für touristische Aktivitäten.
Mögliche Nutzungen
Ein einzigartiges Anwesen im Herzen der mediterranen Macchia mit hervorragendem Potenzial für einen privaten Wohnsitz und für eine touristische Nutzung. Eine der letzten landwirtschaftlichen Anlagen im maremmanischen Stil direkt an der toskanischen Küste, ideal für private Villen zum Wohnen mit Familie und Freunden und hervorragend geeignet als eleganter Badeort.
Standort
Marina di Castagneto ist einer der beliebtesten Orte an der Etruskerküste, nur zehn Minuten von Castagneto Carducci und der berühmten Zypressenallee von Bolgheri entfernt. Das genannte Anwesen ist sowohl wegen seiner Konfiguration als auch wegen seiner detaillierten Lage einzigartig im Gebiet des Tombolo Pinetato Environmental Subsystem, in das es eingebettet ist.