Penthouse via Roberto Bracco, Talenti - Monte Sacro, Rom

Bellissimo attico nella tranquilla e residenziale Via Roberto Bracco. L'immobile, situato ai piani quarto e quinto mansardato, è dotato di scala interna lignea e di un secondo accesso autonomo dal vano scala condominiale. La palazzina, costruita nel 1970, si presenta in ottimo stato di manutenzione e con un pregevole aspetto architettonico, accentuato dall'elegante androne con boiserie alle pareti. Presenta due soli appartamenti a piano, per un totale di 10 unità abitative. L'appartamento, caratterizzato da finiture interne di pregio, è così composto:
- piano 4: ampio salone con camino, cucina, camera e bagno finestrato con vasca idromassaggio e terrazzo
- piano 5 mansardato: camera, cameretta, bagno e un disimpegno.
La superficie totale dell'immobile è di circa 163 mq, con un ampio terrazzo perimetrale di circa 75 mq e una pergola bioclimatica. L'immobile è stato oggetto di recenti interventi di ristrutturazione dei prospetti, rifacimento dei frontalini dei balconi, della pavimentazione dei terrazzi, sostituzione delle tegole di copertura, inserimento di guaina di isolamento, impermeabilizzazione e gestione della condensa delle mansarde. La mansarda è stata inoltre oggetto di un ulteriore isolamento termico dalla parte interna, tramite coibentazione di sughero e cartongesso dello spessore di circa 10 cm. Tutti questi lavori di coibentazione hanno portato l'immobile alla classe energetica D.
L'orientamento è Sud-Ovest-Nord. Gli infissi sono doppi, in legno di Douglas e vetro singolo all'interno, infissi scorrevoli in alluminio a taglio termico con doppio vetro e gas isolante all'esterno. Sono presenti anche serrande elettriche, condizionatori a pompa di calore Daikin installati nel 2022 e sistema di allarme volumetrico e perimetrale. Le caratteristiche signorili e la qualità delle rifiniture rendono questo immobile un'occasione unica per chi cerca un attico di lusso in una zona residenziale e tranquilla. L'immobile dispone inoltre di un box doppio di circa 26 mq con soppalco e serranda elettrica, accessibile dal piano interrato tramite autorimessa comune, con ascensore che arriva al piano S1.
Le superfici indicate e riportate nella planimetria allegata sono quelle risultanti dall'elaborazione delle planimetrie catastali. L'inserzionista non risponde, pertanto, dell'esattezza delle stesse, né alle stesse si intende fare riferimento per la determinazione del prezzo richiesto. Le informazioni e i dati sopra riportati hanno, pertanto, valore meramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.