Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 500 m², Campagnano di Roma

Prestigiosa villa in vendita nella bellissima campagna vicino Roma, con stupendo grande parco.
La proprietà, denominata Meadows, si trova in una zona residenziale edificata a ville, con terreni di grandi dimensioni (2-3 ettari) ed è stata inizialmente edificata nel 1991 ed abitata a partire dal 1993.
Meadows si trova su un terreno di 24.650 mq che è incluso nel Comune di Campagnano di Roma, confinante con il parco nazionale di Veio.
L’altitudine è di circa 300 m sul livello del mare ed il clima è mite e poco ventoso.
La proprietà dista 20 km dal raccordo anulare che è raggiungibile in circa 20 minuti.
La proprietà è in posizione baricentrica rispetto ai tre comuni limitrofi, 3 km da Sacrofano, 4 km da Campagnano e 5 km da Formello.
I corpi di fabbrica abitabili includono: un corpo principale di 314 mq, un appartamento attiguo di 58 mq, un appartamento separato di 36 mq e una taverna e sala giochi seminterrata di 103 mq, oltre a circa 130 mq di garage, magazzini e locali tecnici.
Il totale della superficie commerciale è di 500 mq.
Nei fabbricati sono presenti due gradi saloni, tre cucine, cinque camere da letto, sette bagni, alcuni salottini, un patio, un giardino d’inverno.
Per il suo fascino antico, la proprietà è stata usata come location per riprese di fiction televisive.
La costruzione, in stile nord europeo, ha una struttura in cemento armato, in gran parte rivestita con tessitura di travi di legno antico e copertura dei tetti con 10.000 coppi antichi del 1920. All’esterno e all’interno si contano circa 400 travi di legno.
Tutte le finestre hanno vetri doppi con camera d’aria d’isolamento.
L’impianto elettrico è a norma di legge, con potenza installata di 15 kW.
L’impianto idraulico è costituito da un pozzo privato con acqua potabile, cinque autoclavi, un serbatoio interrato di 14.000 mc, distribuzione dell’acqua su tutto il terreno.
L’impianto di riscaldamento è centralizzato con due caldaie a gas e un termo camino a legna.
Sono presenti tre camini all’interno e vari barbeque all’esterno.
L’impianto di irrigazione automatica copre una superficie di 6.000 mq con circa 2 km di tubi interrati.
Il terreno è completamente recintato ed è percorribile con circa 150 m di strade interne.
La piscina, di dimensioni 13x6 m (70 mq) e profondità min/max 1,2/2,5 m, è dotata di idromassaggio, riscaldamento acqua, luci subaquee, doccia esterna con acqua calda e robot pulitore.
Il parco ha una superficie di circa 25.000 mq e comprende: 5.000 mq di bosco naturale, 600 mq di giardini fioriti, 6.000 mq di prati irrigati.
I giardini sono arricchiti con circa 100 alberi, 200 cespugli ornamentali e 8000 bulbi e tuberi da fiore.
Il parco è speciale per le meravigliose fioriture di narcisi che annunciano la primavera con una esplosione di colori quando il giardino si sta appena risvegliando dall’inverno.
La proprietà è libera, abitabile ed in ottime condizioni, parzialmente ammobiliata e priva di ipoteche.