Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 640 m², Centro, Rignano sull'Arno

Affascinante villa storica con piscina, completamente ristrutturata e situata a breve distanza dalla Scuola internazionale di Bagno a Ripoli e dalla splendida Firenze.
La villa, completamente ristrutturata e comprensiva di piccolo appartamento indipendente, ha una superficie di circa 650 mq, per un totale di 6 camere e 5 bagni.
L’abitazione principale ha una superficie di 589 mq. Il piano terra si contraddistingue per i numerosi spazi conviviali presenti: all’ingresso troviamo un salone, un bagno di servizio, un’ampia cucina con zona pranzo, un salone con camino e una sala TV, entrambi con accesso diretto alla terrazza esterna con pergola, ideale per i pranzi e le cene all’aperto.
Proseguendo troviamo un ulteriore salone caratterizzato da un’ampia vetrata che affaccia sul giardino.
Salendo al primo piano, abbiamo un salotto con camino e la zona notte, composta da 5 camere, di cui tre con bagno ensuite. Una di queste presenta una scala che conduce ad una deliziosa torretta.
Dal giardino si accede a un piccolo appartamento indipendente di 59 mq, ideale per gli ospiti o il personale di servizio, composto da angolo cottura, camera e bagno.
La vendita include un terreno di circa 5000 mq contornato da alberi e ulivi.
Nel punto più panoramico è stata installata una bellissima piscina a sfioro di 15x 4 mt con impianto a sale.

Stato e rifiniture
Tra il 1996 e il 1997 è stato completato un meticoloso restauro che ha mantenuto intatte le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come gli archi, i pavimenti in cotto e le travi in legno.
Servizi e utenze
Sono presenti tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale, mentre il riscaldamento è a Gpl.
Sono presenti impianto di allarme e Wi-fi.

Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta sia come prima, sia come seconda casa per godersi la vita di campagna rimanendo allo stesso tempo a breve distanza da tutte le comodità.
Inoltre si presta ad essere messa a reddito con l’inserimento nel circuito degli affitti di lusso.

Ubicazione
La proprietà è situata in posizione dominante con vista eccezionale sulla campagna circostante con alberi, ulivi e un laghetto.
La location è davvero strategica: il primo centro con servizi dista solo 2 km, Firenze è a 15 km di distanza, l’autostrada è raggiungibile in 20 minuti, mentre la Scuola Internazionale di Bagno a Ripoli si trova a soli 10 minuti in auto.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (45 minuti, 36 km) e Pisa (1h 30 minuti 100 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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