Einfamilienvilla via Prato Fabio 23, Centro, Rocca di Papa

OPEN HOUSE - Sabato 18 maggio 2024 dalle ore 10.30 alle ore 12.00 - VISITA LIBERA - Gradita la prenotazione telefonica.

Vuoi vivere in un'oasi di pace?

La RE/MAX ha il piacere di mettere in vendita un'incantevole villa unifamiliare nel comune di Rocca di Papa, il più alto dei Castelli Romani. Una villa molto luminosa che si fonde armoniosamente con il paesaggio panoramico circostante, con tramonti mozzafiato, insomma un luogo davvero speciale ed incantato che si affaccia sul lago di Castel Gandolfo e su tutta Roma sud-est con la possibilità di vedere il mare nelle giornate limpide.
E' il rifugio ideale per chi cerca pace, tranquillità e bellezza naturale, immerso nel fascino della campagna romana rendendo questa casa davvero unica.
Il centro del paese è a 300 metri e ci offre tutti i servizi necessari come supermercati, farmacie, scuole comunali, parco comunale e fermata bus Co.Tral che collega il paese fino ad Anagnina ogni ora in circa 35 minuti, oltre ad avere altre reti di trasporti urbani che coprono tutto il territorio comunale.
Si accede alla casa attraverso un ampio terrazzo, entrando abbiamo 180 mq su unico livello, e subito siamo accolti da soggiorno doppio con camino, perfetto per le serate invernali davanti al fuoco. Una meravigliosa finestra di circa 3 metri che regala la sensazione di avere un quadro vivente che cambia visione con il trascorrere delle ore e delle stagioni.
La casa è composta da 5 stanze da letto, offre un ampio spazio per la vita familiare, ci sono anche 2 comodi bagni ed una cucina che si affaccia attraverso una porta-finestra su uno dei tanti terrazzi della casa, con la possibilità di mangiare fuori.
Al secondo piano troviamo un locale mansardato di 80 mq, con terrazzo di 40 mq collegato da una scala esterna.
Al piano seminterrato è compreso un garage di circa 35 mq con annessa comoda cantina scavata nella roccia.

All'esterno, un ampio giardino realizzato a terrazze di 2000 mq circonda la casa, con camminamenti tra alberi da frutto, castagni, aiuole fiorite dove poter godere belle passeggiate all'interno della proprietà, aggiungendo fascino e personalità a questo prezioso immobile davvero unico con vista panoramica nei suoi quasi 700 metri di altezza da Roma.

INFO TECNICHE: La casa è allacciata alla rete del gas metano, alla rete telefonica, alla rete idrica. Abbiamo una caldaia a condensazione collegata a valvole termostatiche ai radiatori in alluminio, gli stessi sono anche collegati ad un termocamino.
Infissi con doppi vetri, porta blindata, inferriate e impianto di allarme.
La villa è in ottimo stato e prontamente abitabile.
Certificato di prestazione energetica APE classe F.