Wohnung via Mario Castelnuovo Tedesco 28, Novoli, Florenz

Nel quartiere di Novoli, in interno silenzioso ed esclusivo, tra il Parco San Donato e il nuovo complesso polivalente della Manifattura Tabacchi, proponiamo in vendita ottimo appartamento di 5 vani, ubicato in un complesso di recente realizzazione, composto da quattro blocchi con annessi piani interrati e spazi strutturali di ampio respiro raramente riscontrabili nelle nuove costruzioni odierne. Siamo di fronte non al solito grossolano recupero degli spazi ma ad una rivisitazione attenta della superficie a disposizione, adottata dai proprietari quando l’intervento era in corso di realizzazione; Il tutto, congegnato per dare la possibilità, vista l'ampia metratura a disposizione, di sfruttare secondo necessità gli spazi a disposizione. La proprietà, di circa 97 mq comm.li oltre spazi esterni, è posta al primo piano della palazzina che si sviluppa su 5 piani fuori terra serviti da ascensore e vanta una duplice esposizione. Si compone di un gradevole ingresso che ci accompagna ad una zona living divisa in due ambienti comunicanti: zona relax e sala da pranzo oltre cucinotto a vista disposto e arredato sui due lati e chiudibile con una porta a scrigno. Sia la zona living-relax che il cucinotto affacciano su un’ampia terrazza (di circa 15 mq.) separata all’interno da una struttura in legno costituita da una porta che consente agevolmente il passaggio tra le due parti ed esposta sulla silenziosa traversina del viale pedonale del complesso con affaccio sui giardinetti condominiali. Nella zona giorno troviamo inoltre un piccolo vano adibito ad uso promiscuo: studio, deposito/uso tecnico con ubicazione della caldaia. Attraverso un ampio disimpegno si accede alla zona notte dove troviamo una confortevole camera matrimoniale, attualmente suddivisa in due camerette con rispettive porte, finestre e riscaldamento/raffrescamento che consentono il doppio uso singolo e una seconda camera con nicchia guardaroba con affaccio su un piccolo balcone di circa 5 mq. (lato Via Toscanini). La zona notte si completa con due bagni dotati di ventilazione forzata, uno con vasca idromassaggio e l’altro con doccia oltre ripostiglio in uso come dispensa e lavanderia in quanto presenta un lavabo, la predisposizione per la lavatrice e scaffalature interne. Completa la proprietà una cantina già soppalcata posta al piano -1, accessibile dall’appartamento tramite l’ascensore. Possibilità di acquisto di box singolo o di due box. (€ 40.000 cad.) - Uno con bandone elettrificato mentre l’altro manuale. Essendo attigui è valutabile l’accorpamento interno tramite cerchiatura della parete comune. Entrambi sono ubicati al piano -1 e hanno una metratura di circa 15 mq. La soluzione dispone di ottime finiture interne (scelte extra capitolato) con pavimentazione in gres porcellanato 60x60 rettificato privo di fuga nella zona giorno e autentico parquet in essenza esotica – Teak- in ottime condizioni manutentive nella zona notte ad eccezione delle zone di servizio; infissi in legno e doppia vetrocamera ; termosingolo e aria condizionata in tutti i vani principali, videocitofono. Allarme in tutti gli ambienti – inclusi cantina e box -, dotazione rete wi-fi e rete cablata. Classe energetica in fase di attestazione - “C” - (termosifoni/pompe di calore) con costi energetici attuali annui di circa 350 € per riscaldamento e cucina e circa 700 € per corrente. Condominio circa 100/mese inclusa acqua. La location è dotata di tutti i servizi e comfort della metropoli moderna con ottimi collegamenti del trasporto pubblico (bus e nuova tramvia) ed è situata in una posizione strategica, in un quartiere ad elevata densità residenziale, tra le più servite della città, ma anche caratterizzato dalla vivacità delle attività commerciali e produttive di Novoli, che nel tempo si è riqualificato e rivalutato. Tutte caratteristiche che rendono questa zona l’ambiente ideale dove vivere in un contesto tranquillo e allo stesso tempo ben collegato a tutto il tessuto urbano. E' l'immobile ideale per chi intende entrare in un contesto recente senza dover affrontare ulteriori spese di ristrutturazione. Per informazioni e visite contattare SC Servizi Immobiliari al n. +39 347/1383196 (anche whatsapp) – e mail:sc.immobiliarefirenze@gmail.com