Zweifamilienvilla via Copparo, Via Pomposa, Ferrara

Ref. 1858 VIA SANTA MARGHERITA, allererster Vorort in einem Wohngebiet, das aufgrund der Nähe der Stadtteile Borgo Punta und Pontegradella gut erschlossen ist.
Wir verkaufen Immobilien bestehend aus:
- Doppelhaushälfte zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock;
- Grüner Gartenbereich rund um das Haus, bestehend aus 3 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2700, davon m2. 837 Gebäudefläche
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Immobilieneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, und ist mit einer Garage im Erdgeschoss ausgestattet.
Die Gesamtfläche beträgt 255 m2
(Einheit im Erdgeschoss m2 .70 - Einheit im 1. Stock 130 m2 - Garage 55 m2)
Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren, die Merkmale der Einheit im ersten Stock stammen aus dieser Zeit, während die Einheit im Erdgeschoss liegt Das Grundstück im ersten Stock wurde kürzlich einer allgemeinen Modernisierung unterzogen.
Die Merkmale der Zweifamilieneinheit als Ganzes sind von besonderem Interesse angesichts der Typologie, die für die Nutzung einer Familieneinheit vorgesehen ist, die nach der Zusammenlegung über ein unabhängiges, umgebenes Grundstück verfügen kann durch einen großen Park, mit der Nutzung des ersten Stockwerks als Hauptwohnsitz und des Erdgeschosses als Nebenbereich; oder als Alternative zur Nutzung eines Zweifamilienhauses (Eltern-Kind) unter Beibehaltung der beiden bestehenden Einheiten. Darüber hinaus sind aufgrund der Beschaffenheit des gesamten Grundstücks, das durch Bereiche mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten gekennzeichnet ist, Machbarkeitsstudien möglich, die auf ein anderes Ziel abzielen Ausbeutung des Gebiets, die nachweislich zu neuen Wohnrealitäten führen kann.
Zusammenfassend sind die Merkmale der betreffenden Immobilie angegeben für:
- Privatperson, die eine unabhängige Immobilie auf 4 Seiten mit einem großen Park finden möchte für eine Familieneinheit;
- Privatperson, die ein Zweifamilienhaus für eine oder mehrere Familien finden möchte, frei auf 4 Seiten, mit unabhängigen Eingängen und dazugehörigem Park;
- Privatperson, die das derzeit bestehende Grundstück als erstes nutzen möchte Haus mit der Möglichkeit, in der gleichen Gegend ein weiteres Grundstück zu bauen; Es ist zu beachten, dass die Immobilie für diese drei Optionen beabsichtigt, die Verkaufsformel „Gesehen und Gefallen“ anzuwenden;
- Privatperson oder Bauunternehmer, die möglicherweise eine Immobilientransaktion für eine oder mehrere unabhängige oder halbunabhängige Einheiten entwickeln möchte, nach Abriss und Neubau.
Lage, Umweltkontext und Baupotenzial verleihen dem Ganzen eine Besonderheit, die selten zu finden ist.
Euro 450.000,00
Zusätzlich zu den beschriebenen Vermögenswerten können wir eine weitere Immobilie (ehemals ländlich) in unmittelbarer Nähe vorschlagen, mit einer großen nicht überdachten Fläche, wo sich die derzeitige Zufahrt zur Via Santa Margherita mit ihrer Auffahrt befindet.
Für dieses Grundstück laufen derzeit weitere Untersuchungen. Weitere, detailliertere Informationen erhalten Sie in unseren Geschäftsräumen.--9ef49395a430e7bfe20efbbc5b6a9d4e!