Landhaus San Pietro a Dame 45, Cortona

Ein 270 m² großes Bauernhaus mit einem 65 m² großen Nebengebäude und Panoramaschwimmbad in den Hügeln von Cortona.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus aus dem vierzehnten Jahrhundert, das sich in einer dominanten und panoramischen Lage in einem bewaldeten Gebiet befindet, ist auf 3 Ebenen wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss gibt es eine sehr geräumige Taverne/Wohnbereich, die im Moment als Esszimmer genutzt wird, eine bewohnbare Küche und einen Empfangs-/Barbereich. Auf der 1. Etage, die ausschließlich über eine alte Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit einem prächtigen, funktionierenden historischen Kamin. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad, auf der gegenüberliegenden Seite 3 weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Wenn man über die Innentreppe in die 2. Etage hinaufsteigt, erreicht man einen weiteren Raum, an dessen beiden Seiten sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Keller/Technikraum, der von außen zugänglich ist.
Nebengebäude:
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von ca. 65 qm auf zwei Etagen, das als Wohnung mit Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer genutzt wird. Mit Zugang von außen gibt es auch einen Schuppen, eine Waschküche und einen Holzbackofen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit den letzten beiden Renovierungen in den 1990er Jahren und 2015. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie Terrakotta für die Böden, freiliegende Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Decken. Die Fassade ist aus grauem Stein, typisch für Cortona. Das Haus wird mit einem Flüssiggas-Heizsystem mit Heizkörpern und 3 separaten Kesseln beheizt. Es gibt einen 70 m langen Arbeitsbrunnen für die Bewässerungsanlage und den Swimmingpool. Das Nebengebäude wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Internet/wi-fi Anschluss bereits vorhanden.
Außenbereich:
Das Grundstück ist ca. 1 Hektar groß und besteht aus Garten- und Landwirtschaftsflächen, wobei der Teil in der Nähe des Bauernhauses komplett eingezäunt ist. Das Schwimmbad befindet sich in einer unglaublichen Panoramalage in einem Außenbereich, der mit einem Pavillon und einem Grill ausgestattet ist; es gibt auch einen bequemen Parkplatz.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus in einer hügeligen, privaten und ruhigen Gegend suchen. Es ist auch optimal, um in das touristische Vermietungsgeschäft eingefügt zu werden und die derzeitige Aktivität fortzusetzen.
Lage & Lebensstil
Ungefähr 30 Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, liegt das Bauernhaus in der hügeligen und bewaldeten Gegend der Gemeinde, aber nicht weit vom Val di Chiana-Tal entfernt, das einzigartige Möglichkeiten für den Tourismus, die Gastronomie und die Landschaft bietet. Hier gibt es Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom und direkte Verbindungen nach Siena und Perugia. Der Bauernhof liegt ca. 20 km vom historischen Zentrum von Cortona entfernt und ist in ca. 35 Minuten vom Bahnhof und den Schulen, Supermärkten und Sportanlagen zu erreichen. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Passignano, Umbertide und Città di Castello liegen alle in einem Umkreis von 40 km.