Einfamilienvilla via Ardigò, 21, Panoramica, Brescia

La Villa singola dei primi anni 90 è stata edificata su un lotto con vista panoramica sulla città di circa 1350 mq, all'interno di un contesto signorile di altrettante ville.
Le misure sono quelle "comode" di quegli anni.
Il piano terra prevede un grande soggiorno con doppio accesso a 2 grandi porticati/terrazzamenti riservati ed attrezzabili alla convivialità, una cucina molto grande, oltre a stanza studio/camera da letto con bagno.
Al piano superiore, la camera padronale è provvista di bagno privato e cabina armadio oltre ad uscita su terrazza con vista. Altre 2 camere da letto doppie con ulteriore bagno e quarta stanza/studio.
Nel grande spazio interrato, oltre alla comoda autorimessa per 2/3 vetture, troviamo un alloggio di circa 60 mq con proprio ingresso dedicato e tutte le finestrature fuori terra (ideale per il personale di servizio), grande locale taverna con camino, spaziosissima lavanderia ed altri 2 locali cantina/vani tecnici.
La superficie e conformazione del lotto, oltre al giardino, permette un possibile inserimento della piscina.
La Villa, già all'epoca venne dotata di riscaldamento a pavimento su tutti i piani (interrato compreso), benchè nell'ultimo periodo sia stata, suo malgrado, non manutenzionata come avrebbe meritato, in tal senso i lavori di ripristino possono essere affrontati più o meno radicalmente a seconda del risultato che si vuole ottenere....un'approccio più conservativo potrebbe prevedere un refitting con il rifacimento di serramenti/ante, porte, bagni e/o poco più per ridarle nuovo smalto ....diversamente ci si può sbizzarire con più energia, valorizzando al meglio un lotto di terreno prevalentemente pianeggiante, di superficie non consueta, in una posizione unica ed invidiabile, che (senza quasi considerare la villa esistente), potrebbe valere solo quello la cifra richiesta.
Riepiloghiamo di seguito le superfici complessive lorde:
Sedime lotto 1350 mq
abitazione Piano Terra 110 mq
abitazione Piano Primo 105 mq
Abitazione Interrato (finestrata fuori terra) 65 mq
abitazione interrato 100 mq
autorimessa 50 mq
porticati 20 mq
terrazze 70 mq
Considerati i numeri, e la proposta risulta essere oltremodo adeguata.