Nichtbauland zur Verkauf

Si vende un terreno con casa da ricostruire nella periferia di Bologna in Via Di Tignano Località Tizzano Sasso Marconi
Podere agricolo denominato I Boschi Di Tignano, ha una consistenza catastale di ettari 21,28 (mq. 212.800). Sul terreno vi è una casa crollata ricostruibile con gli attuali strumenti urbanistici di circa mq.450 Il podere si presenta come un bosco essendo in disuso da circa 19 anni.
E’ situato in direzione Sud-Ovest di Bologna. Si trova nel Comune di Sasso Marconi, anche se di fatto è prospiciente Casalecchio. In linea d’aria a KM. 3,5 dall’Eremo di Tizzano , e Km.7,6 dalla rotonda ex Biagi Di Casalecchio.
Per visionare la casa con Google, la posizione, non il rudere che non è rilevabile, si trova a 44°27’18.35” N 11°12’39.09”E
La prevalenza del terreno è certamente adatta a pascolo, con piccole zone a vigna e seminativo, come si può rilevare dalla identificazione catastale allegata alla presente. Solo una minima zona si può agevolmente coltivare.
La nuova costruzione è frazionabile in più unità abitative.
Il podere occupa buona parte di un versante meridionale di un rilievo che si sviluppa a una quota minima di m.175 s.l.m. (fondovalle di un affluente del rio Chiorro) ad una quota massima di m.355 con prevalente esposizione Sud, Sud-Est . Esso si estende per ha 21.28.02 costituendo praticamente un corpo unico, ad eccezione di un appezzamento tenuto a ceduo ( misto di carpino e roverella) di modesta ampiezza, situato a poche decine di metri dal corpo principale.
Nel 1986 fu eseguito un’analisi della situazione del podere, in una pubblicazione sono stati indicati i dati i dati che di seguito indico:
Le temperature medie annue sono di dodici gradi centigradi
Le precipitazioni medie annue sono di 750 mm
Sono stati individuati cinque profili:
1. Esposizione: W-SW litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree

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pietrosità: comune pietre piccole

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rocciosità: nessun affioramento roccioso uso del suolo: coltivo abbandonato ex vigneto
2. Esposizione: S-SW litologia: coltre colluviale di marne siltosa-sabbiose calcaree pietrosità: comune pietre piccole rocciosità: nessun affioramento roccioso uso del suolo: coltivo abbandonato ex vigneto
3. Esposizione: S-E litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree

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pietrosità: nessuna pietrosità rocciosità: nessun affioramento roccioso uso del suolo: bosco ceduo a prevalenza di roverella
4. Esposizione: S-E litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree

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pietrosità: pietre piccole

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rocciosità: poco roccioso

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uso del suolo: pascolo abbondante
5. Esposizione: N N-E litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree

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pietrosità: assente

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rocciosità: assente

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uso del suolo: bosco ceduo adulto a prevalenza di castagno
Il fondo è libero da contratti di locazione e da mutui.
Chi vende è un privato
La vendita dell’edificabilità non può prescindere dalla vendita di tutto il terreno.
Chiamami per visitare l’immobile 335 6179571