Dreizimmerwohnung via Valenza 13, Navigli - Darsena, Mailand

In un piccolo condominio Vecchia Milano, in un palazzo storico del 1930 dell’architetto Cavallè, proponiamo un appartamento al secondo e ultimo piano biesposto, di grande fascino, dagli alti soffitti e dai pavimenti in cementine liberty e graniglia, in cui gli elementi originali sono stati mantenuti e rispettati.

L’appartamento è di 89 mq catastali, composto da soggiorno con cucinotto collegato e balcone, due camere da 16 mq (una con balcone), corridoi e bagno finestrato, e due ripostigli

L’appartamento è luminoso, soleggiato e ben diviso. La doppia esposizione offre a sud un’ampia veduta sull’area dello Scalo di Porta Genova, oggetto della futura riqualificazione urbanistica attenta ai temi ecologici e al verde; dal piccolo balcone a nord si ha un sorprendente affaccio verso il Naviglio Grande, al quale si può accedere direttamente dal cortile interno e dal passaggio (pedonale e carraio) che attraversa il civico Alzaia Naviglio Grande 70.

La struttura dell’immobile, l’ambiente circostante e la suggestiva vista aperta sui tetti del quartiere conferiscono all’abitazione un’atmosfera di tranquillità che Milano difficilmente consente.

Appartamento: mq: 89
Piano: 2
Esposizione: doppia a 180, su via Valenza e su cortile interno
Condizioni generali: da ristrutturare
Porta ingresso: rinforzata
Infissi esterni: persiane scorrevoli in legno, finestre e portefinestre con vetrocamera
Infissi interni: legno e vetro originali, scuri interni in legno
Pavimenti: corridoi, cucina e salotto con mattonelle in graniglia; camere con cementine liberty
Bagno e sanitari: bagno finestrato, sanitari 2016
Cucina: cucinotto finestrato collegato a soggiorno e balcone
Riscaldamento: centralizzato, caloriferi con valvole termostatiche e ripartitori
Condizionamento: condizionatori (con pompa di calore) nelle due camere e nel salotto (2023)
Impianti: certificati 2013
Balconi: due
Acqua calda: scaldabagno a gas in cucina
Altezza soffitto: stanze m 3,35, abbassamento nel corridoio di entrata
Classe energetica: in corso
Spese condominiali: 4.000 anno circa
Orientamento: nord-sud
Tempistica: libero subito

Immobile
Palazzo civile (1930), in buone condizioni generali
Finiture edificio: facciata e balconi posteriori ristrutturati nel 2017, facciata anteriore in intonaco: tetto, portone e scale a posto; piccolo cortile sul retro per posto bicicletta con accesso pedonale e carraio da Alzaia Naviglio Grande 70

Auto/box: no
Portineria: no
Ascensore: no, ma è possibile realizzarlo
Piani edificio: 2
Ottima posizione, a due passi dai moderni luoghi di moda e design tra via Savona e via Tortona, con locali e negozi di tendenza, ma nel cuore dello storico quartiere dei Navigli, con trattorie, negozi artigianali e mercatini a due passi. A 100 m dalla Stazione Genova, vicinissimo ai Navigli e agli spazi della moda e del design