Gewerbeimmobilien zur Verkauf

L'Antico Vitigno, Keller und Weinberge in Orbetello, Maremma-Toskana
Bio-Bauernhof mit Weinberg, Olivenhain, ausgestattetem Keller und Haus zum Verkauf in Talamone, Grosseto. Im unmittelbaren Hinterland der Maremma, nur 8 km von der Küste und 15 Minuten vom malerischen Hafen von Talamone entfernt, befindet sich dieser Bauernhof mit einer Fläche von 22 Hektar, die aus Olivenhainen, Weinbergen und Ackerland besteht. Das seit 2002 aktive Unternehmen genießt die Winde der Region, die es ihm in Kombination mit der Sonne der Maremma ermöglichen, Produkte herzustellen, die selbst im Vergleich zu den Bio-Vorschriften nur begrenzte Behandlungen erfordern. 3200 Olivenbäume produzieren ein renommiertes toskanisches Bio-PGI-Öl; Der im eigenen Haus hergestellte und etikettierte Wein ist die Frucht der einheimischen Pugnitello-Rebe. Der voll ausgestattete und nach modernsten Technologien gebaute Keller befindet sich unter dem Zentralgebäude, vollständig unterirdisch, wodurch die Temperatur- und Luftfeuchtigkeitswerte konstant gehalten werden können. Im Erdgeschoss befinden sich ein prächtiges Herrenhaus und Geschäftsräume, die von einer Veranda geschützt sind, von der aus Sie den Blick auf das Talamone-Meer genießen können. Das vollständig eingezäunte Anwesen stellt eine ausgezeichnete Investition in einer glücklichen Lage nahe dem wunderschönen toskanischen Meer dar.

EIGENTUM Ref: GRO2939

Wo: Fonteblanda, Gemeinde: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Wohnfläche 130 m2 auf einer Ebene; 140 m2 Labore und Büros; 300 m2 unterirdischer Keller mit 100 m2 Veranda, 50 m2 Lager; Land 22 Hektar; 220 m2 Lager; ab 2025 kann der Nutzungszweck gegen Zahlung einer Gebühr von 16.000 € geändert werden. Möglichkeit des Baus von Holzhäusern mit Betonsockel für die Gastronomie mit einer Gesamtfläche von 300 m2
Baujahr: 2004 das Haus und 2016 der Keller
Land/Garten: ca. 22 Hektar, davon 9 Hektar Olivenhaine (mit 3200 Pflanzen aus Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 Hektar Weinberge, der Rest Ackerland und Weideland

Details zur Weinproduktion:
- Aktuelle Rebfläche: 5 Hektar
- Bezeichnungen: Pugnitello, Vermentino
- Wiederbepflanzungsrechte: ja
- Sorte: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese und Merlot 1,5 km
- Lage: 300 m über dem Meeresspiegel
- Ausrichtung: Südwesten
- Boden: leicht uneben, lehmig
- Pflanzabstand: 2,8 x 0,8
- Pflanzjahre: 2004
- Zucht: Guyot
- Jahresproduktion: 8500 Flaschen Pugnitello, 9000 Flaschen Vermentino; 7500 Flaschen Sangiovese und Merlot
- Produzierter Wein: Pugnitello, Pugnitello-Kollektion, Vermentino
Anordnung:
Erdgeschoss: Veranda, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Garage, Keller, Badezimmer
Keller: Keller
Entfernung von Dienstleistungen: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in der Toskana
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 154 km, Florenz 177 km, Pisa 183 km

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