Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 234 m², Campaccio, Cortona

Deliziosa villa di circa 232 mq vicino a Cortona, Arezzo, per un totale di 5 camere da letto, 3 bagni, 700 mq di giardino ed una piscina 4 x 9,5 con impianto a sale.
Deliziosa villa di circa 232 mq vicino a Cortona, Arezzo, per un totale di 5 camere da letto, 3 bagni, 700 mq di giardino ed una piscina 4 x 9,5 con impianto a sale.

A breve distanza dal romantico borgo di Cortona, Arezzo, in un tranquillo contesto residenziale, troviamo questa deliziosa villa di circa 232 mq su 3 livelli così composta:
Al piano terra c’è un ingresso, una cucina con zona pranzo, un ampio living con camino e grandi porte
finestre, uno studio, una camera da letto, un bagno ed un garage con vano tecnico.
Al piano primo ci sono, 3 camere da letto, di cui una con camera da letto en suite, ed un bagno.
Al piano secondo c’è una mansarda che ospita una spaziosa camera da letto.
Esternamente la proprietà è completata da circa 700 mq di giardino completamente recintato, dotato di cancello elettrico, irrigazione automatica ed una piscina 4 x 9,5 in cemento armato, con pavimento in travertino, impianto a sale, jet nuoto contro corrente, ampio locale tecnico sotterraneo e doccia solare.

Stato e rifiniture
La proprietà è stata costruita nel 1989, utilizzando materiali di grande pregio, tipici della tradizione
toscana.
L’impianto idrico è stato completamente aggiornato nel 2022, per quanto riguarda l’impianto
elettrico è stato installato un nuovo quadro generale nel 2017 e per quanto riguarda l’impianto di
riscaldamento, è stata da poco inserita una caldaia a condensazione con bollitore a doppia serpentina, pronto per essere collegato a impianto solare.
L’impianto di irrigazione è inoltre controllabile da remoto.

Servizi e utenze
L’impianto di riscaldamento è a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo da circa 30 metri (utilizzabile per acqua potabile).
Utilizzi e potenzialità
La villa è perfetta per essere utilizzata sia come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi, sia come struttura da inserire all’interno del circuito degli affitti, data la prossimità ad un borgo turistico e famoso come Cortona.
Ubicazione
Tutti i servizi distano circa 5 km (5 minuti).
Cortona 5 km (5 minuti), Montepulciano 30 km (35 minuti), Lago Trasimeno 20km (25 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 55 km (45 minuti).
Aeroporto di Firenze 130 km (1 ora e 30 minuti), Aeroporto di Roma 235 km (2 ore e 40 minuti),
Aeroporto di Pisa 195 km (2 ore e 25 minuti).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.