Einfamilienvilla frazione Lucena, Santa Maria Rezzonico, San Siro

hügelig! Teil einer VILLA von 350 m2 mit SCHÖNEM SEEBLICK mit Garage und privatem GARTEN von ca. 400 m2. Ruhige und sonnige Lage, nur 3 km vom See entfernt!! heller Teil der VILLA mit völlig unabhängigen Zugängen, bestehend aus ZWEI unabhängigen Wohnungen und genau:
Haupthaus - Wohnung mit insgesamt ca. 250, die sich auf zwei Ebenen verteilen, wo wir im Erdgeschoss von 120 m2 eine Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit überdachter Veranda von 18 m2, 2 Doppelzimmer, eine große Veranda von 35 m2, die vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus zugänglich ist, finden. Ruheraum für eine große Hydromassagewanne mit der Möglichkeit, ihn in ein drittes Schlafzimmer umzuwandeln; während im Keller von ca. 130 m2. nutzbar finden wir Heizraum und großen Keller, Taverne mit Zugang zum privaten Garten, 2 Abstellräume/Hobbyräume und großes Badezimmer;
Nebenhaus – Möblierte Wohnung von 70 m2 im ersten Stock mit freiliegenden Holzbalken, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer Zimmer mit Kochnische und Blick auf eine große 12 m² große Terrasse mit Seeblick, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Anwesen umfasst eine große 30 m² große Garage. mit automatischer Öffnung; Zusätzlich zum komplett eingezäunten, flachen Privatgarten mit Parkplätzen: privater Zufahrtszugang auf der Rückseite der Villa, mit zwei Fußgängerzugängen flussabwärts und flussaufwärts!
Die Villa wurde 2008 gebaut und besteht aus drei Wohnungen.
Die beiden Einheiten werden verkauft Sie sind mit unabhängiger Methanheizung ausgestattet: Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über Sonnenkollektoren mit 300-Liter-Speicher - PVC-Fenster und Türen mit Doppelverglasung.
WUNDERSCHÖNER SEEBLICK!
Euro 525.000,00
Ref. MEC022

HINWEIS
- Katastereinkommen Euro 1810,18
- Energieklasse D ipe 117,24
- Alle Dienstleistungen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind 3 km entfernt, wo wir auch den wunderschönen Strand des Dorfes Rezzonico finden.
- L Das Anwesen hat nicht über die zwanzigjährige Kontinuität der Herkunftstitel verfügen und die Banken daher keinen Bankkredit gewähren: Der Vorbesitzer hatte die Grundstücke, auf denen die jetzige Immobilie gebaut wurde, mit einer Besitzerklärung für mehr als zwanzig Jahre erworben, was der Fall sein wird am 14. April 2026 konsolidiert werden, nachdem 20 Jahre seit der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde vom 14. April 2006 vergangen sind.
- IMU-Gemeindesteuer ca. 3.000 Euro pro Jahr!--6d39f24e013c584f6a56354400f3f82e!