Dreizimmerwohnung via ROMA, 32, Centro, Tesero

Tesero, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti:
in piacevole e soleggiato edificio storico, luminoso plurilocale da riammodernare e sistemare.
UBICAZIONE: In via Roma, nell’abitato di Tesero, nel Comune omonimo; compreso nella Comunità della Valle di Fiemme C1, posto in destra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 1000 m s.l.m, distante circa 4,5 km da Cavalese. Servizi presenti nel Paese: scuola materna, elementare e media, scuola professionale alberghiera e del legno, scuola musicale e di danza, ambulatori medici, sportelli : postale, bancari, APT, negozi di varie merceologie ed alcune strutture alberghiere.
ACCESSIBILITA’: Garantita dalla via Roma, tratto interno all’abitato che ricalca la viabilità pubblica definita dalla ex strada statale n. 48 delle Dolomiti.
ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
IMMOBILE: Di antica origine – anno 1926- inizialmente a destinazione alberghiera, poi trasformato in abitazioni, costituito da un unico corpo di fabbrica, di forma regolare a base rettangolare con contenuta appendice sulla facciata est, libero su tre fronti (nord-est-sud) nei piani sotto strada, disposto su sei livelli di piano, con presenza di otto abitazioni distribuite sui piani intermedi e locali accessori uso cantina e deposito ai piani terra e sottotetto.
Urbanisticamente risulta schedato al n. 417, come manufatto storico, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’ art. 15 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. Tale vincolo, consente di intervenire con opere di ammodernamento, sistemazione e con la possibilità di variare l’impianto strutturale e distributivo interno, senza possibilità di aumenti volumetrici.
UNITA’ ABITATIVA: Trattasi di unità, libera su tre facciate (nord, est e sud), collocata al secondo piano sottostrada, da ammodernare e dotare di un impianto di riscaldamento, con superficie calpestabile pari a 74 mq distribuita nei seguenti locali: ingresso, due corridoi, tre camere, bagno, disimpegno e cucina. Classe energetica “F” Ep classe 266,58 KWh/mq a
STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali in pietrame intonacate a civile o a rustico e tinteggiate
solaio in legno - muratura, parzialmente intonacato e tinteggiati, pavimenti in piastrelle e gommato;
-porte interne tamburate in legno, portefinestre e finestre in legno con vetrocamera, parzialmente dotate di persiane in legno verniciato.
-sprovvista di un impianto centralizzato di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, ma con la possibilità di realizzazione di un impianto autonomo alimentato a metano;
-canne fumarie presenti nella cucina (con stufa economica) e nel corridoio
- impianto elettrico da rinnovare ed adeguare;
-tetto con struttura portante e di ripartizione in legno, rinnovato nei primi anni 2000, con posizionamento di nuovo tavolato in legno sopra la travatura, guaina impermeabilizzante e manto di copertura in tegole di cotto tipo marsigliesi, lattoneria in lamiera zincata preverniciata.
NOTIZIE: Abitazione priva di parcheggio, con esigue spese condominiali, dispone di terrazzino d’ingresso, giroscala e verde di uso comune.