Penthouse via Giovanni Maria Percoto 5, Garbatella, Rom

OFFERTA MINIMA € 144,750,00
PREZZO BASE € 193.000,00
RIALZO MINIMO IN GARA € 5.000,00

ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà gravata dal diritto di abitazione per la quota di 1/1 su appartamento ad uso abitativo sito in Roma, Via Giovanni Percoto n 5 – catastalmente n. 3, scala D, piano 5 (sesto catastale), interno n. 36, composto da ingresso, cucina/tinello, due stanze da letto, un servizio igienico, un terrazzo con piccolo ripostiglio esterno, per complessivi mq 69,00 di superficie catastale. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 825, part. 5, sub. 512, zona censuaria 3, cat. A/4, classe 2, vani 4, rendita catastale euro 537,12. Confina con distacco su vano scala, distacco su appartamento int. 35, distacco su cortile condominiale, salvo altri. Sul bene immobile grava un diritto di abitazione per 1/1 a favore della madre dell’esecutato nata nell’anno 1933. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non presenta il certificato di agibilità. Dall'atto notarile si evince che risulta presentata Domanda di sanatoria per cambio di destinazione d'uso alla ex XV Ripartizione in data 01/12/1986 con protocollo 87/0084043 ed effettuato il pagamento dell'oblazione per complessive Lire 16.477.275 con due bollettini di conto corrente: n. 933 del 01/12/1986 per Lire 39.350, n. 814 del 27/03/1987 per Lire 16.437.925. Dalle ricerche effettuate telematicamente all'Ufficio Condono edilizio tuttavia, non è stato possibile rintracciare tale fascicolo, Il CTU nominato ha applicato cautelativamente una decurtazione sulla stima finale in relazione a tale problematica ed alla presenza di una tettoia in legno assente nella planimetria catastale per la quale l’eventuale aggiudicatario dovrà presentare D.I.A. in Sanatoria presso il municipio di competenza con costi complessivi calcolati cautelativamente in € 5.000,00 per la presentazione della pratica edilizia, gli oneri ed il compenso di un tecnico per l’istruttori Non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Stato di occupazione: occupato dalla madre dell’esecutato (nata nel 1933), titolare del diritto di abitazione. Il detto titolo/diritto di abitazione è opponibile in quanto costituito con atto negoziale, ai sensi degli articoli 2643 n. 4 e 2644 c.c., (atto di cessione del 16.10.2013 tra A*** ** ****(cedente) e *******(cessionario), per notaio Dott. M*****, num. Rep. *****/*****, trascritto a Roma 1 in data 21.10.2013 registro particolare 7****, registro generale n. 1****), prima della trascrizione del pignoramento.