Einfamilienvilla via della Patalecchia 2, Castiglion Fiorentino

Wunderschönes Anwesen aus dem 19. Jahrhundert mit 2 Swimmingpools in Valdichiana zu verkaufen, 10 Minuten von Cortona, 30 Minuten von Montepulciano und 30 Minuten von Arezzo entfernt. Dieses schöne Anwesen von ca. 1200 qm, mit 8 Schlafzimmern und 7 Bädern, ist in zwei verschiedene Einheiten unterteilt, das Haupthaus und die Unterkunft mit Restaurant.
Beschreibung
Es liegt auf einem Hügel, nicht weit von Cortona, mit einem einzigartigen Panorama, das alle Dörfer des Val di Chiana umfasst. Es befindet sich inmitten eines endlosen Olivenhains und beherbergt in seinem Park zahlreiche Wildtierarten. Der kürzlich renovierte Hauptteil des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen: Im ersten Stock befinden sich eine geräumige Designerküche mit Glasfenstern, zwei Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Sauna und Zugang zum Schwimmbad, zwei Flure, eine Waschküche und ein Heizungsraum. Von einem der Wohnzimmer aus gelangt man in den ersten Stock, wo sich 4 helle Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großes Arbeitszimmer befinden. Die 800 Quadratmeter große Wohnung besteht aus einem Relais auf drei Ebenen mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss, mit unabhängiger Öffnung, befindet sich ein Restaurantraum mit reservierten Plätzen und ein Doppelbad. Eine Innentreppe führt uns zum großen Wohnzimmer mit Kamin im ersten Stock, vom Wohnzimmer aus erreichen wir 5 Zimmer mit eigenem Bad und 2 Wohnungen mit eigenem Bad und Kochnische, ein großes Zimmer mit historischem Kamin, das in zwei weitere Zimmer umgewandelt werden kann, eine Küche mit Bad, die als Einzelzimmer genutzt werden kann, ein weiteres Bad, das die Etage bedient. Das Schmuckstück des Restaurants ist die professionelle zentrale Inselküche "Angelo Po", die perfekt ausgestattet ist, um allen kulinarischen Anforderungen gerecht zu werden, eine Speisekammer mit Kühlschränken, Gefrierschrank und 2x2 Kühlräumen, ein Geschirrspülraum, ein Weinkeller mit Regalen und Kühlschränken, 3 Bäder, von denen 2 behindertengerecht sind. Das Restaurant bietet Platz für 100 Personen im Innenbereich und 300 Personen im Außenbereich für Veranstaltungen und Hochzeiten.
Zustand und Ausstattung
Terrakotta- und Holzböden in der Hauptvilla und Terrakotta und Feinsteinzeug im Empfangsbereich. Heizungsanlage mit Flüssiggas. Küche, möbliert Arclinea, von 34 Quadratmetern komplett mit allen Geräten. Handgefertigte Terrakottaböden im Erdgeschoss, handgefertigtes Parkett aus alten Weinstöcken im ersten Stock. Gebleichte Decken mit sichtbaren Balken.
Sehr neue Fensterrahmen, große einbruchsichere Wärmeschutzgläser, die von jedem Punkt des Hauses aus einen außergewöhnlichen Blick auf das umliegende Panorama ermöglichen, eine Besonderheit, die in toskanischen Bauernhäusern selten ist und dem Haus viel Helligkeit verleiht. Die Fensterläden lassen sich mit Hilfe einer Fernbedienung öffnen.
Außenbereiche
Das Haus steht auf einem Hügel, nicht weit von Cortona entfernt, mit einem einzigartigen Panorama, das alle Dörfer des Val di Chiana umfasst. Es befindet sich inmitten eines endlosen Olivenhains und beherbergt in seinem Park zahlreiche Wildtierarten. Das Anwesen ist von 5000 Quadratmetern Land umgeben, davon 3500 Quadratmeter Rasen und 1500 Quadratmeter Olivenbäume. Der Garten ist in zwei Teile geteilt, jeder mit einem eigenen ausgestatteten Schwimmbad und einem Entspannungsbereich. Das Haus für den Trinkwasserteil ist an das städtische Netz angeschlossen, ebenso wie ein Regenwasserrückhaltebecken für die Bewässerung der Pflanzen. Neben dem Hauptgebäude gibt es einen überdachten Carport mit elektrischer Aufladung, ein Gewächshaus und einen Anbau für Werkzeuge. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.
Mögliche Nutzungen
Derzeit wird der Empfangsteil wöchentlich mit ausgezeichneten Ergebnissen vermietet. Die vollständige Trennung vom Wohnteil (Hausnummer, Versorgungseinrichtungen, Alarmanlagen, Installationen) gewährleistet die Privatsphäre des Eigentümers