Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 690 m², San Secondo, Città di Castello

In una splendida posizione collinare tra Città di Castello e Umbertide, a 3 km dallo svincolo della superstrada E45, casale ristrutturato con dependance in vendita. Ristrutturata con gusto senza tradire i tratti architettonici tipici della campagna umbra, la proprietà include 6 camere divise tra due appartamenti oltre a un giardino ben curato di 10.000 mq tutto attorno all’edificio.
Ristrutturata con grande gusto senza tradire i tratti architettonici tipici delle campagne umbre, la proprietà è mantenuta in modo perfetto, idonea ad ogni esigenza abitativa e molto adatta anche per ospitare più nuclei familiari, o un piccolo B&B.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’) ma i centri storici di Città di Castello e Umbertide sono raggiungibili in circa 10/15’ di auto. La vicinanza alla superstrada E45 permette di raggiungere rapidamente gran parte dell’Umbria e la Valtiberina toscana (Sansepolcro, Perugia, Assisi…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale padronale (560 mq) si articola su tre piani ed è divisa in due abitazioni.
L’appartamento padronale (430 mq) occupa i tre livelli dell’edificio e può essere raggiunto tramite una scala esterna. Entrando ci si trova in un grande salone comunicante con l’elegante cucina moderna, ben curata, e la lavanderia. Entrambi gli ambienti escono su un portico (60 mq) pensata come zona living estiva con tavolo, barbecue e chaise longue. Dal salone centrale al primo piano si ha poi accesso a uno studio privato e al bagno di servizio. Il corridoio conduce poi alla zona notte composta di camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due camere matrimoniali e un bagno condiviso.
All’ultimo piano, la spaziosa mansarda è divisa in due grandi ambienti, uno dei quali usato come palestra, l’altro come camera con il suo bagno privato e una piccola cabina armadio ricavata nel sottotetto.
L’appartamento degli ospiti (130 mq) è disposto invece al solo piano terra e si compone di soggiorno con delizioso angolo cucina, tre camere e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca, entrambi idromassaggio).
A livello di finiture i pavimenti sono realizzati in parquet e pietra, mentre i soffitti mantengono l’aspetto originale con eleganti travi in legno e vecchie pianelle. Gli infissi sono tutti di ultima generazione con vetri antisfondamento, i tre portoni sono blindati, il cancello di accesso è automatizzato così come le porte basculanti del garage. La stufa a pellet alimenta il riscaldamento a radiatori (tutti di design e in linea con lo stile dell’edificio), le due vasche sono idromassaggio, le due docce sono idroemozionali e dovunque sono installati sensori per allarme e videosorveglianza.

La dependance (130 mq), ospita al piano terra garage e lavanderia. Attraverso una scala esterna si accede invece a un open space rustico con angolo cucina e grande bagno. Questa unità ha spazi e servizi che la rendono facilmente convertibile in unità abitativa autonoma.

ESTERNI
La villa è circondata da un parco di 19.300 mq, ben curato e quasi interamente pianeggiante. Il verde è punteggiato con alberi da frutto e dotato di impianto di irrigazione, mentre un piazzale piastrellato in cotto e pietra circonda l’edificio. L’accesso alla proprietà è assicurato da un cancello in ferro meccanizzato che si apre su un tipico vialetto in ghiaia.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Umbertide (9km; 10’), Città di Castello (16km; 15’), Sansepolcro (30km; 25’), Perugia (41km; 35’), Cortona (42km; 50’), Passignano sul Trasimeno (52km; 45’), Assisi (58km; 45’), Spello (60km; 40’), Urbino (83km; 1h 35’), Pienza (84km; 1h 30’), Siena (112km; 1h 40’), Orvieto (114km; 1h 40’), Firenze (125km; 1h 50’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (41km; 30’), Forlì L. Ridolfi (129km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (146km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (206km; 2h 25’), Roma Ciampino (222km; 2h 30’), Roma Fiumicino (238km; 2h 35’)