Einfamilienvilla, Renovierung notwendig, 552 m², Piazza Anfiteatro - Torre Guinigi, Lucca

Etwas außerhalb von Lucca, in der Nähe des historischen Stadtzentrum und aller Dienstleistungen, Jugendstilvilla mit Garten und Garage. Das dreistöckige Gebäude (540 m²) befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und verfügt über elegante Empfangsräume und insgesamt 6 Schlafzimmer. Der 560 m² große, vollständig umzäunte Garten auf der Rückseite des Gebäudes garantiert Privatsphäre und ist der ideale Ort, um angenehme Sommertage in Gesellschaft von Freunden zu verbringen.
Von der Villa aus können Sie sowohl alle Dienstleistungen (150 m) als auch das Zentrum von Lucca zu Fuß über Porta Elisa (500 m) erreichen. Die historischen Städte der Toskana (wie Pisa, Volterra, San Gimignano und Florenz) sind in weniger als einer Autostunde zu erreichen und das Meer (Viareggio, Forte dei Marmi) ist ca. 30 km vom Haus entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa (541 m², 6 Schlafzimmer und 4 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss, das von der Rückseite zugänglich ist, befinden sich die Keller- und Technikräume, eine Waschküche mit Bad, die Serviceküche und die Garage (35 m²). Das leicht erhöhte Erdgeschoss ist über eine Loggia auf der Westseite zugänglich. Vom Empfangsraum aus gelangen Sie in einen Vorraum in der Mitte der Etage, von dem aus Sie alle anderen Räume erreichen. Auf der einen Seite befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf dem Flur, auf der anderen Seite der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer (eventuell drittes Schlafzimmer). Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, der zu einem großen Wohnzimmer mit Terrasse und dem Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern führt (das Zimmer an der Südwestecke hat eine kleine private Terrasse, die sich auf der Eingangsloggia befindet).
 
Das Gebäude ist in gutem Zustand und weist noch alle typischen Elemente des Jugendstils vom Anfang des 20. Jahrhunderts auf, wie z.B. Kiesböden, Fliesen mit geometrischen Motiven, ausgefeilte Gesimse und Stuckarbeiten, große Fenster (die daher sehr helle Räume bedeuten) und Türen mit floralen und/oder geometrischen Gittern.
 
Auf der Rückseite des Anwesens, an der Ecke des Gartens, gibt es einen Lagerraum (11 m²), in dem Werkzeuge und Utensilien zur Gartenpflege untergebracht werden können.

AUSSENBEREICH
Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der Straße aus über ein automatisches Tor. Danach gelangen Sie auf eine Kiesauffahrt (278 m²), die um das Haus herumführt und zur Tiefgarage auf der Rückseite des Gebäudes führt. Hinter dem Haus befindet sich der Garten (560 m²), der von einer Hecke umgeben ist und sich perfekt für Sommertage eignet. Die Küche im Kellergeschoss, die direkt mit dem Außenbereich verbunden ist, ist sehr nützlich, wenn Sie ein Abendessen im Freien im Garten organisieren möchten.

NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (150m; 2min), Altstadt von Lucca (500m; 5min zu Fuß), Pisa (19km; 25min), Viareggio (27km; 30min), Forte dei Marmi (37km; 35min), Volterra (71km; 1h 25min), San Gimignano (77km; 1h 35min), Firenze (94km; 1h 15min), San Casciano in Val di Pesa (94km; 1h 10min), Piombino (132km; 1h 30min), Follonica 137km; 1h 30min), Siena (144km; 1h 40min), Genova (157km 1h 55min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (36km; 30min), Firenze A. Vespucci (71km; 50min), Bologna G. Marconi (153km; 1h 40min), Genova C. Colombo (169km; 2h), Perugia San Francesco (236km; 2h 35min), Milano Linate (276km; 2h 50min), Milano Malpensa (330km; 3h 25min), Roma Fiumicino (350km; 3h 40min), Roma Ciampino (363km; 3h 35min)