Einfamilienvilla, guter Zustand, 660 m², Caprese Michelangelo

Sulle colline della Toscana, a breve distanza da Caprese Michelangelo e con una splendida vista sul Lago di Montedoglio, troviamo questa casa padronale di 660 mq con 10 camere e 6 bagni. La proprietà, in passato una piccola attività ricettiva, dispone di circa 5.000 mq di giardino con piscina 12 × 5 m e vari annessi.
I servizi sono tuti disponibili nel vicino paese di Caprese Michelangelo (3km; 5’) e altre città della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore (Anghiari, Montepulciano, Firenze, Siena, Montalcino, San Gimignano…).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (84km; 1h 10’) ma per i voli intercontinentali suggeriamo i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La casa padronale (7 camere, 4 bagni e 2 toilette) risale al Quattrocento ed è stata successivamente ricostruita e modificata nella seconda metà dell’Ottocento. L’edificio mantiene tutt’oggi il suo fascino con muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto e camini originali.
- Piano terra: ampio salone d’ingresso, sale lettura, sala da pranzo, salotto con camino e portico, cucina, bagno e vano caldaia;
- Primo piano: disimpegno, camera padronale con bagno en-suite, tre camere matrimoniali e due bagni indipendenti.
L’appartamento dei proprietari è accessibile direttamente dall’esterno tramite una scala in pietra e si compone di ampio ingresso con guardaroba, cucina, salotto con zona pranzo, studio (convertibile in camera o utilizzabile per espandere ulteriormente la cucina), tre camere matrimoniali e due bagni. Al di sopra dell’appartamento si trovano delle soffitte, attualmente inutilizzate, che potrebbero essere parzialmente convertite in ulteriore spazio abitativo.
 
La dependance (3 camere e 2 bagni), addossata alla casa padronale e ristrutturata interamente nel 2006, presenta finiture più moderne e risulta molto accogliente:
- Piano primo: salone con camino, cucina moderna con zona pranzo, due bagni;
- Primo secondo: tre camere matrimoniali.
La loggia esterna, coperta di rose rampicanti, può comodamente ospitare fino a sei persone ed ideale per rilassarsi nel piacevole clima estivo della Toscana
 
Sul giardino si trovano un’antica cappella (che potrebbe essere convertita in un accogliente studio), il vecchio seccatoio (oggi un laboratorio), la lavanderia e un garage.
 
Un deposito (attualmente diviso in quattro locali) dispone già dell’autorizzazione per essere convertito in un’ulteriore unità residenziale con due camere matrimoniali. L’edificio è stato ristrutturato esternamente nel 2007 (con rifacimento totale dell’isolante) ma non dispone ancora di impianti.

STATO E FINITURE
Gli edifici sono in ottime condizioni strutturali e presentano ancora molti degli elementi originali che conferiscono un grande fascino. La casa padronale, in particolare, presenta ancora degli splendidi saloni con pavimenti in cotto, soffitti cassettonati con travi in legno e camini in pietra.

ESTERNI
La casa dispone di un giardino privato di circa 5.000 mq, punteggiato di alberi da frutto (meli, peri, fichi e noccioli). A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12 × 5 m con solarium in cotto.
Dalla proprietà si ha una vista splendida sulle campagne attorno a Caprese e sul Lago di Montedoglio.

USO E POTENZIALITÀ
Negli anni passati, la villa era particolarmente apprezzata da famiglie straniere (spesso più generazioni) come rifugio estivo dove trascorrere le vacanze.
La proprietà ha lavorato negli anni passati come attività ricettiva: attualmente il business è solo parzialmente attivo in alcuni periodi dell'anno. Il nuovo proprietario potrebbe comunque riprendere ad affittare la casa regolarmente, pubblicizzandola e andando a crearsi un nuovo portafoglio clienti.

CITTÀ PIÙ VICINE
Caprese Michelangelo (3km; 5’), Pieve Santo Stefano (11km; 15’), Anghiari (14km; 15’), Sansepolcro (21km; 30’), Arezzo (38km; 45’), Gubbio (83km; 1h 20’), Perugia (86km; 1h 20’), Montepulciano (89km; 1h 30’), Assisi (100km; 1h 30’), Spello (107km; 1h 30’), Firenze (111km; 1h 45’), Siena (109km; 2h 5’), Montalcino (119km; 2h), San Gimignano (155km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (85km; 1h 10’), Forlì L. Ridolfi (108km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (125km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (192km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 20’), Roma Ciampino (263km; 2h 50’), Roma Fiumicino (285km; 3h 10’)