Bauernhaus, ausgezeichneter Zustand, 1300 m², Centro, Castellina in Chianti

In den Hügeln des Chianti Classico, in ruhiger und privater Lage, nicht weit von Castellina in Chianti entfernt, Bio-Landgut von 27,4 Hektar mit Agriturismo und Olivenhain. Die Gebäude des Anwesens (ca. 1.300 m², alle 2015 saniert) schließen verschiedene Gästezimmer, ein Nebengebäude mit eigenem Eingang und eine Ölmühle ein. Der große Bio-Olivenhain (11,4 ha) ermöglicht die Produktion von etwa 2.500 kg nativem Olivenöl extra pro Jahr.
Die Liegenschaft befindet sich nur 6 km von Castellina in Chianti entfernt, wo alle grundlegenden Dienstleistungen verfügbar sind.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptlandhaus (985 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes Gebäude auf drei Etagen mit zahlreichen Eingängen. Das Gebäude, das teilweise für den Empfang von Gästen genutzt wird, verfügt über zahlreiche Säle und Wohnzimmer, alle sehr einladend, Gästegarderoben, zehn Schlafzimmer, zwölf Badezimmer und einen voll ausgestatteten Fitnessraum.

Neben dem Landhaus befindet sich die Olivenmühle (230 m², 1 Badezimmer) mit Platz für die Olivenverarbeitung, Lagerung und Abfüllung. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro mit Bad, während im Erdgeschoss ein kleiner Empfangsbereich für Verkostungen und Direktverkauf von landwirtschaftlichen Produkten vorhanden ist.
Nicht weit vom Hauptgebäude entfernt, unter den Olivenbäumen, befindet sich ein Nebengebäude (85 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

ZUSTAND UND MERKMALE
Der Komplex wurde 2015 komplett saniert, wobei die Gebäude dank sorgfältiger Sanierungsarbeiten unter ausschließlicher Verwendung geeigneter Materialien in ihrem ursprünglichen Aussehen erhalten wurden. Die Außenwände aus Stein wurden gereinigt und verbessert, während alle Eigenschaften im Inneren beibehalten wurden, die die Bauernhäuser in der Toskana auszeichnen, darunter Holzbalken, Terrakottaböden und gehobelte Holzböden. Das Ergebnis ist ein einladendes Landhaus, ergänzt durch Designermöbel, die sich gut in den ländlichen Kontext des Anwesens einfügen.
 
Zur Stromerzeugung kann das Landgut auf 10 kW-Solarmodule mit Speicherkapazität für weitere 10 kW zählen.

AUSSENBEREICH
Das Weingut erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 27,4 Hektar. Rund um das Landhaus ist das Grundstück von den typischen Steinterrassen begrenzt — die es einem ermöglichen, die Flächen optimal zu nutzen — und von einem gepflegten Garten mit Blumenbeeten und Zierpflanzen (ca. 6.000 m²) bedeckt. Etwas weiter unterhalb des Landhauses befindet sich das ovale Schwimmbad (13 × 8 m), der von einer gemütlichen Sonnenterrasse aus Stein umgeben ist.

Der große Bio-Olivenhain des Anwesens (ca. 11,4 ha) besteht aus den Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo. Die Mischung der drei Olivensorten stellt ein außergewöhnliches natives Olivenöl extra für eine jährliche Produktion von rund 2.500 kg Öl (2.730 Liter) her.
Ein kleiner Teil des Ackerlandes (ca. 1,0 Hektar) wäre sehr geeignet, um Reben zu pflanzen, die einen hervorragenden Wein hervorbringen könnte, der zusammen mit dem Öl den Gästen serviert werden könnte. Die restliche Fläche ist in unterschiedlichem Maße von Mischwald (13,3 ha), Weiden und Gärten (0,9 ha) bedeckt.
Innerhalb des Anwesens gibt es auch einen kleinen Sturzbach, der immer mit Wasser versorgt ist und einen Teich speist.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen wird derzeit als Agritourismus betrieben und bietet seinen Gästen das Schwimmbad mit Sonnenterrasse und den Fitnessbereich. Die Produkte des Betriebs werden den Gästen des Agritourismus serviert oder direkt im Betriebsgeschäft verkauft.
Nichts hindert Sie jedoch daran, das Gebäude wie ursprünglich in ein privates Bauernhaus umzuwandeln, die Olivenproduktion fortzusetzen, aber das Gebäude und seine herrliche Lage in den Chianti-Hügeln in vollen Zügen zu genießen.

NÄCHSTE STÄDTE
Castellina in Chianti (6km; 10min), Monteriggioni (18km; 25min), Siena (21km; 40min), Colle di Val d'Elsa (24km; 30min), San Gimignano (37km; 55min), Volterra (51km; 1h), Firenze (57km; 1h 10min), San Quirico d’Orcia (66km; 1h 15min), Montepulciano (84km; 1h 20min), Pienza (91km; 1h 30min), Grosseto (94km; 1h 20min), Castiglione della Pescaia (115km ; 1h 40min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze Vespucci (54km; 1h), Pisa Galilei (107km; 1h 40min), Perugia San Francesco (137km; 1h 45min), Bologna Marconi (146km; 2h 5min), Roma Ciampino (266km; 2h 55min), Roma Fiumicino (281km; 3h)