Einfamilienvilla, guter Zustand, 2155 m², Centro, Reggello

In den Hügeln des Valdarno, in der Toskana, leicht zu erreichen, 33,5 ha großes Landgut mit historischer Villa, privater Teich und gut gehendem Hotelbetrieb.
Das Landgut befindet sich nicht weit von der Autobahn A1 und einem Dorf mit allen Dienstleistungen (7km; 15min) entfernt und man kann viele Orte in der ganzen Toskana erreichen: Greve in Chianti (26km; 40min), Florenz (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano mit seinen berühmten Türmen (77km; 1h 10min) und Lucca mit seinen Mauern (108km; 1h 10min).
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (50km; 40min), Pisa Galilei (111km; 1h 20min), Bologna Marconi (132km; 1h 40min), Rom Ciampino (264km; 2h 35min) und Rom Fiumicino (279km; 2h 40min).

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa des 18. Jahrhunderts stellt das Herzen des Anwesens dar (1.000 m², 16 Schlafzimmer und 15 Badezimmer), sie besteht aus acht Wohneinheiten auf drei Etagen.
Wie alle klassischen historischen Gebäude ist die tragende Struktur aus Stein und Mauerwerk, während die Dächer aus Holz mit Dachziegeln sind. Außerdem gibt es Terrakotta- und Keramikböden, Türen und Fenster aus Holz, und Steintreppen.
Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und deswegen ist es in ausgezeichnetem Zustand.
- Wohnung Nr. 1 (90 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 2 (80 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 3 (67 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 4 (103 m², erste Etage): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 5 (108 m², erste und zweite Etage): Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 6 (75 m², erste Etage): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 7 (73 m², zweite Etage): Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Nr. 8 (48 m², zweite Etage): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
 
Das Gebäude A (170 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde kürzlich erbaut und der Bau ist aus Stahlbeton und Ziegeln. Es besteht aus drei Wohneinheiten für Gäste.
- Wohnung Nr. 9 (85 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bäder;
- Wohnung Nr. 10 (40 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 11 (45 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
 
Das Gebäude B (200 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde auch kürzlich erbaut. Es besteht aus einer Wohneinheit und einem Verkostungsraum.
- Wohnung Nr. 12 (50 m²): Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad;
- Verkostungsraum (150 m²): Veranstaltungsraum, Küche und zwei Bäder (eines ist ein behindertengerechtes Bad).
 
Das Gebäude C (20 m²) ertreckt sich auf zwei Etagen (darunter ein Kellergeschoss) und besteht aus vier Garagen im Erdgeschoss und einem Geräte- und Maschinenschuppen im Kellergeschoss.
 
Das Gebäude D (70 m²) dient als Keller.
 
Das Gebäude E (500 m²) ist derzeit unvollendet und als landwirtschaftliches Gebäude eingetragen. Nach seiner Fertigstellung könnte es als Lager und/oder Werkstatt genutzt werden.
 
Schließlich gibt es einen kleinen Raum (15 m²), der als Gerätelagerraum genutzt wird.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 40,6 Hektar. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner privater See (ca. 900 m Umfang). Im Garten (10.000 m2) befindet sich der Pool (14 x 7 m) für Gäste.
Das Anwesen ist über eine Zypressenallee zu erreichen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Wohnungen und dient derzeit als Hotelbetrieb. Da es eine Nussbaumpflanzung gibt, kann man ein zusätzliches Einkommen mit dem Verkauf von Holz haben. Die Anwesenheit von großen Außenflächen macht das Anwesen auch für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen geeignet.

NÄCHSTE STÄDTE
Nächstes Dorf (5km; 10min), Greve in Chianti (26km; 40min), Firenze (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano (77km; 1h 10min), Lucca (108km; 1h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (50km; 40’), Pisa G. Galilei (111km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 40’), Roma Ciampino (264km; 2h 35’), Roma Fiumicino (279km; 2h 40’)