Einfamilienvilla, Renovierung notwendig, 3000 m², Piazza Napoleone - San Michele, Lucca

In einem kleinen Weiler am Rande der mittelalterlichen Stadt Lucca befindet sich eine prestigeträchtige, teilweise sanierte Villa aus dem 17. Jahrhundert mit Gästewohnungen, Gärkeller und Kapelle.
Die Villa ist leicht zugänglich und bietet einen schnellen Zugang sowohl zum Meer als auch zum historischen Hinterland der Toskana. Alle grundlegenden Dienstleistungen sind im Weiler erreichbar. Das Meer ist in nicht mehr als einer Stunde entfernt: Viareggio (41 km; 45min), Lido di Camaiore (39 km; 45min) und Forte dei Marmi (47 km; 50min). Zu den historischen Städten in der Nähe zählen Florenz (97km; 1h 25min), San Gimignano (129km; 1h 50min), Siena (151km; 2h) und Montalcino (185km; 2h 30min).
Die nächsten Flughäfen sind Lucca Capannori (16km; 25min), Pisa Galilei (47km; 45min), Florenz Peretola (75km; 1h), Bologna Marconi (157km; 1h 50min), Rom Ciampino (366km; 3h 40min) und Rom Fiumicino (381km; 3h 45min).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen (3.000 m²) ist in mehrere Gebäude unterteilt.

Die Hauptvilla (736 m²) erstreckt sich über drei Etagen:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Speisekammer, Küche, Waschküche, 3 Keller.
- 1. Stock: Bücherzimmer, repräsentative Saal, Esszimmer, Wohnzimmer, Heizraum, Küche, Kinderzimmer, Garderobe und Rezeption für den Beherbergungsbetrieb.
- 2. Stock: 2 Hauptschlafzimmer, 4 Schlafzimmer, Frühstücksraum, 2 Badezimmer.

Die zwei einstöckige Gästewohnungen (192 m²) sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
- 1. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.

Die restliche Fläche ist zwischen einer Kapelle und einem zweistöckigen Gärkeller aufgeteilt.

ZUSTAND UND MERKMALE
Der Komplex stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde teilweise saniert, um sein ursprüngliches Erscheinungsbild zu erhalten. Im Inneren sind die Holzbalken, die die Dächer stützen, erhalten geblieben, ebenso wie die ursprünglichen Terrakottaböden, die den größten Teil der Flächen bedecken. Die Wände sind im Allgemeinen verputzt (mit Ausnahme einiger Abschnitte im zweiten Stock) und in verschiedenen Farben gestrichen, und in einigen Räumen gibt es Wanddekorationen.

Die kleine Kapelle hat einen eher einfachen Grundriss und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit einem Marmoraltar und Bögen, die das Kirchenschiff bedecken. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Sakristei mit Holzbalken.

Der Gärkeller ist in gutem Zustand und nutzbar (sowohl für seinen ursprünglichen Zweck als auch als mögliche Erweiterung des Beherbergungsbetriebes).

ZUSTAND UND MERKMALE
Der Komplex stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde teilweise saniert, um sein ursprüngliches Erscheinungsbild zu erhalten. Im Inneren sind die Holzbalken, die die Dächer stützen, erhalten geblieben, ebenso wie die ursprünglichen Terrakottaböden, die den größten Teil der Flächen bedecken. Die Wände sind im Allgemeinen verputzt (mit Ausnahme einiger Abschnitte im zweiten Stock) und in verschiedenen Farben gestrichen, und in einigen Räumen gibt es Wanddekorationen.

Die kleine Kapelle hat einen eher einfachen Grundriss und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit einem Marmoraltar und Bögen, die das Kirchenschiff bedecken. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Sakristei mit Holzbalken.

Der Gärkeller ist in gutem Zustand und nutzbar (sowohl für seinen ursprünglichen Zweck als auch als mögliche Erweiterung des Beherbergungsbetriebes).

AUSSENBEREICH
Die Villa ist von 12 Hektar Land umgeben. Dazu gehören ein Olivenhain, für den es einen Lagerraum für Öl in den Kellern gibt, ein Weinberg, der derzeit nicht genutzt wird, einige Waldstücke und ein privater Garten.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank ihrer beachtlichen Größe eignet sich die Villa für eine Vielzahl von Nutzungen. Die erste Nutzung ist als privater Wohnsitz, geeignet für jemanden, der ein ruhiges Leben mit allen Dienstleistungen in Gehweite in der Landschaft von Lucca sucht. Die zahlreichen Schlafzimmer bieten auch die Möglichkeit, Gäste und/oder Freunde zu beherbergen. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, sie für andere Zwecke umzubauen.

Die andere Möglichkeit ist die Nutzung als Beherbergungsbetrieb: Mit 10 Schlafzimmern, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten, gibt es genug Platz, um mindestens 20 Personen zu beherbergen. Ganz zu schweigen davon, dass der Gärkeller umgebaut werden könnte, um zusätzliche Schlafzimmer zu erhalten und die Unterbringungskapazität des Komplexes zu erhöhen.

Das Vorhandensein eines Weinbergs ermöglicht die Herstellung von Wein, da das Haus bereits über Kellerräume im Erdgeschoss verfügt und der Gärkeller möglicherweise für diesen Zweck genutzt werden kann.

NÄCHSTE STÄDTE
Lucca (13km; 25min), Viareggio (41km; 45min), Lido di Camaiore (39km; 45min), Forte dei Marmi (47km; 50min), Firenze (97km; 1h 25min), San Gimignano (129km; 1h 50min), Siena (151km; 2h), Montalcino (185km; 2h 30min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Lucca Capannori (16km; 25min), Pisa Galilei (47km; 45min), Firenze (75km; 1h), Bologna Marconi (157km; 1h 50min), Roma Ciampino (366km; 3h 40min), Roma Fiumicino (381km; 3h 45min)