Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 3625 m², Centro, Castellina in Chianti

In der Toskana, im Herzen des Chianti Classico, Luxus-Anwesen mit Villa aus dem 18. Jh., Agrotourismus, Restaurant, Wohnungen, Weinkeller, Reitbahn, Tennisplatz, Pool und 170 Hektar Land.
Das Anwesen bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Hügel, die Weinberge und die Olivenhaine des Chianti Classico. Von dem Anwesen können Sie in kurzer Zeit die schönsten Städte und Dörfer der Toskana wie z.B. Siena (21km), Greve in Chianti (28km), Poggibonsi (30km), San Gimignano (40km) und Florenz (50km) erreichen.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Florenz-Peretola, 58 km entfernt, der Flughafen Pisa „Galileo Galilei“ ist in einer Stunde und vierzig Minuten zu erreichen, während die zwei internationalen Flughäfen in Rom in ca. drei Stunden zu erreichen sind.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus der Villa aus dem 18. Jh. mit Wellness-Bereich und Besprechungszimmer, Agrotourismus, Restaurant, Scheune mit drei Wohnungen, Lagerräume und Pferdezentrum.
 
Die Villa, die aus dem 18. Jh. stammt, ist zurzeit als 4-Sterne-Hotel genutzt. Sie hat 1.250 m2 Wohnfläche und sie hat drei Etagen plus das Untergeschoss. Sie hat 25 Schlafzimmer mit Bädern, für insgesamt 65 Bette. Das Schlafzimmer, räumig und hell, sind im typischen toskanischen Stil eingerichtet.
Der Wellness-Bereich des Hotels verfügt über Dampfbad, Sauna, Erlaubnisdusche, Mini-Pool, Entspannungsraum, Whirlpool und Sportraum ein.
In dem Besprechungszimmer kann man Tagungen und Kongresse organisieren. Es hat 110 m2 Wohnfläche und bietet Sitzplätze für bis zu 50 Personen.
 
Das Agrotourismus schließ vier geräumige Wohnungen ein, 12 Schlafzimmer mit Bädern, für insgesamt 50 Bette ein. Außerdem hat es einen Weinkeller mit Abfüllraumen und Lagerräumen, der mit alle Maschinen zur Weinherstellung ausgestattet ist.
 
Im Restaurant (690 m2) mit Panoramaterrasse finden bis zu 80 Personen innen Platz. Es verfügt über eine geräumige vollständig ausgestatte Küche, Speiseraum, Toiletten und Umkleideräume, einen kleinen Keller, einen großen Garten und Panoramaterrasse.
 
Die Scheune mit drei Wohnungen hat 260 m2 Wohnfläche und schließt sieben Schlafzimmer ein.
 
Die Lagerräume haben 85 m2 Fläche.
 
Das Pferdezentrum schließt 11 Boxen und 10 Hektar Paddocks, eine Deckstation, einen Untersuchungsraum und eine Pension für Zuchthengste und Zuchtstuten ein.

ZUSTAND UND MERKMALE
Alle Gebäude sind in einem ausgezeichneten Zustand, denn im Laufe der Jahren wurden sie sowohl außen als auch innen ausgezeichnet renoviert. Sie wurden mit Materialien von hoher Qualität renoviert, indem die historischen Merkmale der Villa und der toskanische Stil der Landhäuser erhalten wurden. Die Zimmer des Hotels und des Agrotourismus wurden geschmackvoll renoviert und mit allem Komfort ausgestattet.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen besteht aus 170 Hektar Land, davon 10 Hektar Chianti Classico DOCG, 3.000 Olivenbäume in voller Produktion, 100 ha Wald mit hochstämmigen Bäumen, Ackerland und Weideland.
Das Anwesen umfasst einen Tennisplatz und einen wunderschönen Pool 8 x 16m mit Panoramablick und Sonnenbereich.  

DETAILS ÜBER DIE WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 10 Hektar
- Angebaute Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Colorino und Malvasia
- Jahresproduktion: 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
- Potential (Flaschen): 67.000
- Höchste Kapazität: 3.300 hl

REBSORTENANTEIL
- Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Chianti Classico DOCG: 100% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT: 60% Sangiovese, 40% Merlot
- Rosso Toscano IGT: 40% Sangiovese, 20% Colorino, 20% Malvasia, 20% Canaiolo
- Grappa Chianti Classico DOC

DETAILS ÜBER DIE OLIVENÖLPRODUKTION
- Fläche: 10 Hektar
- Olivensorten: Leccino, Pendolino, Moraiolo und Frantoio
- Olivenbäume: 3.000
- Jahresproduktion: 20 q
- Potential (Flaschen): 3.300  

NÄCHSTE STÄDTE
Castellina in Chianti (8km; 13’); Siena (21km; 26’); Colle Val d’Elsa (25km; 29’); Greve in Chianti (28km; 40’); Poggibonsi (30km; 30’); San Gimignano (40km; 49’); Montevarchi (43km; 1h); Rapolano Terme (47km; 42’); Firenze (50km; 1h4’); Volterra (53km; 1h3’); Lucignano (64km; 53’); Arezzo (85km; 1h24’); Pienza (87km; 1h18’)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze Peretola (58km; 57’); Pisa Galilei (109km; 1h40’); Perugia Sant’Egidio (134km; 1h43’); Bologna Marconi (146km; 1h53’); Roma Fiumicino (262km; 2h58’); Roma Ciampino (264km; 2h52’)