Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 780 m², Centro, Felino

Moderne Villa mit Pool, Spa und Garten zu verkaufen in der Emilia-Romagna.
Diese schöne Villa ist äußerst komfortabel, mit modernsten Technologien ausgestattet und befindet sich nur 18 km von Parma entfernt, in Felino. Parma ist eine wunderbare Kunststadt mit hoher Lebensqualität und sie ist auch weltweit für ihre exzellente Küche bekannt. Der Parmigiano Reggiano und der Crudo di Parma haben ihr den Namen “Kreative Gastronomie-Stadt” der Unesco eingebracht.
Die Villa ist in der Nähe der Autobahn A1, nur 15 Autominuten entfernt. Die nächsten Flughafen sind der Flughafen Parma Verdi und der Flughafen Bologna Marconi, bzw. 22 km und 106 km entfernt. Die Bahnstation von Parma ist 21 km entfernt, die Bahnstation von Reggio Emilia AV Mediopadana ist der einzige Halt auf der Schnellstrecke Mailand-Rom und liegt etwa 42km von der Villa entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das dreistöckige Haus ist 780qm groß und wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Garage für 4 Autos, Fitnessraum, Spa mit Umkleide, große Speisekammer, Waschküche, Technikerräume
- Erster Stock: Eingang und Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Wohnküche mit zentraler Kochinsel und Anrichte, die mit der Speisekammer im Erdgeschoss über einen Lastenaufzug verbunden ist, großes Arbeitszimmer, Gästebadezimmer und Laubengänge.
- Zweiter Stock: großes Schlafzimmer mit Kamin, Einbauschrank und Privatbad, 2 weitere Schlafzimmer; ein Badezimmer und 2 Terrassen mit Dachgarten.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Bauarbeiten der Villa wurden im Jahr 2012 abgeschlossen. Die Fassaden wurden mit unterschiedlicher Materialien wie Stein und Holz fertiggestellt. Das Wohnzimmer im ersten Stock und die beiden Schlafzimmer verfügen über große Fenster, die eine angenehme Beleuchtung garantieren und die wie die übrigen Fenster mit Anti-Intrusion Aluminium-Jalousien ausgestattet sind.
Das Spa im Erdgeschoss besteht aus einem Whirlpool mit Farbtherapie und emotionalem Wasserfall, Aromatherapie Sauna mit Farbtherapie und Musik, emotionaler Dusche und Türkischem Dampfbad mit Farbtherapie und Musik. Auf der gleichen Etage befindet sich eine Luft-geothermische Heiz- und Kühlanlage; eine Belüftungs-, Entfeuchtungs- und Staubfiltration; ein Heißwassertank und eine Poolpumpe; ein Wasserhärte-Reduktionssystem und ein zentrales Absaugsystem.
Die Villa besitzt einen Aufzug mit einem externen Telefon, ein Video-Telefon auf jeder Etage, ein zentrales Audio- Videosystem, eine Alarmanlage, die mit der Polizei verbunden ist und ein Alarm- und Videoüberwachungssystem, das maximale Sicherheit garantiert. Die 9,8 kW / h Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt dafür, dass die Villa eine hohe Energieeffizienz hat (Energieklasse A +).

AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst 380 qm überdachte Veranden und zwei Terrassen, die Grünflächen mit Rasenmäher-Robotern haben.
Um die Villa herum ist der gepflegte, 8.500 m2 große Garten mit Obstgarten und 32 Außenlampen angelegt, wo sich ein herrlicher beheizter Salzwasser-Pool mit bequemem Einstieg befindet.
Rasen, Olivenbäume, Hecke, Obstgarten werden durch ein automatisches Bewässerungssystem mit Steuergerät (13 Sektoren) unterstützt.
Um den Schutz der Umwelt und der Landschaft zu gewährleisten, sind alle Stromleitungen unter der Erde angelegt.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Villa, die die neueste Technologie bietet und in sehr gutem Zustand ist, ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als zweites Zuhause perfekt geeignet. Dank all der Annehmlichkeiten, wie Spa, Schwimmbad und Lift kann sie auch als Ferienhaus genutzt werden.

NÄCHSTE STÄDTE
Felino (4km; 5min), Parma (18km; 30min), Reggio Emilia (36km; 55min), Modena (72km; 1h 15min), Piacenza (82km; 1h 15min), Mantova (83km; 1h 30min), Bologna (111km; 1h 40min), La Spezia (114km; 1h 40min), Pavia (137km; 1h 50min), Forte dei Marmi (140km; 1h 50min), Milano (151km; 2h), Ferrara (153km; 1h 55min), Verona (157km; 2h)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Parma Verdi (22km; 25min), Bologna Marconi (106km; 1h 20min); Brescia Orio al Serio (142km; 1h 40min), Milano Linate (147km; 1h 40min), Verona Catullo (157km; 1h 55min), Firenze Peretola (188km; 2h 10min), Milano Malpensa (200km; 2h 20min), Genova Colombo (204km; 2h 30min)