Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Am Rande des historischen Zentrums von Montepulciano, in einer sehr günstigen Lage, 100 m von der Kreuzung San Biagio entfernt (ein notwendiger Durchgangspunk, um das Val d'Orcia zu erreichen), befindet sich dieses Hotel mit 27 Schlafzimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich.
In kurzer Zeit gelangen Sie zu den schönsten und berühmtesten Orten der Toskana: Montepulciano (380m; 2min), Pienza (12km; 15min), Montalcino mit seinem Brunello (34km; 40min), Cortona (34km; 45min), Tuoro sul Trasimeno (36km; 40min), Castiglion Fiorentino (40km; 50min), Siena (63km; 1h), Orvieto (67km; 1h), San Gimignano (108km; 1h 30min), Florenz (112km; 1h 35min), Volterra (115km; 1h 45min), Lucca (190km; 2h 15min) und Pisa mit seinem berühmten Schiefen Turm (193km; 2h 25min).
Ein bemerkenswerter Punkt ist die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen an der A1 Valdichiana-Bettolle (15km, Richtung Norden) und Querce al Pino (25km, Richtung Süden). Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Montepulciano Stazione (9km) und Chiusi (25km).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (76km; 1h 5min), Grosseto Baccarini (95km; 1h 30min), Florenz Vespucci (129km; 1h 35min), Rom Ciampino (189km; 2h 15min), Pisa Galilei (190km; 2h 15min), Rom Fiumicino (204km; 2h 10min) und Bologna Marconi (211km; 2h 25min).
 
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hotel (2.516 m2, 27 Schlafzimmer und 34 Badezimmer) erstreckt sich über vier Etagen, über einen Aufzug erreichbar. 
- Kellergeschoss: herrlicher Wellnessbereich mit Hallenbadbereich (90 m²) mit Whirlpoolbadewanne, Sasha Jacuzzi (Sauna, Dampfbad und Erlebnisdusche), Salzgrotte, Grotte aus Stein für die Farbtherapie, Kneippanlage und Entspannungsbereich mit Sonnenliegen. Zu dieser Etage gehören eine große Garage, Keller, Lagerräume, drei Toiletten und Technikräume.
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Rezeption, Büros, Verwaltungsbüro, Fernsehraum, Speisezimmer, Halle, Küche mit Kühlraum, Keller, Umkleideraum für das Personal, drei Badezimmer und sieben Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (davon fünf mit Balkon).
- Erste Etage: zwanzig Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon.
- Zweite Etage: Waschküche mit Trockenständer, Badezimmer, Abstellkammer und Dachböden.

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und ist in ausgezeichnetem Zustand. Die Innenräume sind modern und mit allem Komfort des 21. Jahrhunderts ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon / eine Terrasse, von dem/der aus Sie das Val d'Orcia in seiner ganzen Pracht bewundern können.

AUSSENBEREICH
Das Hotel verfügt über einen kleinen Garten (ca. 800 m²), der vom Wellnessbereich aus zugänglich ist, und einen Schotterparkplatz neben dem Gebäude (in Verbindung mit einem überdachten Parkplatz im Kellergeschoss).
Direkt vor dem Hotelparkplatz befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie Pollicino, mit der Sie das historische Zentrum von Montepulciano schnell erreichen können.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Bisher wurden die für das Restaurant und der Wellnessbereich ausschließlich in Verbindung mit dem Hotel genutzt, daher nur für die Hotelgäste. Insbesondere das Restaurant dient hauptsächlich als Frühstücksraum. Es ist jedoch möglich, die beiden Dienste auch für externe Personen nutzbar zu machen, indem das durch die Immobilie erzielte Einkommen erhöht wird.
Darüber hinaus kann das Hotel dank der DOCG-Keller von Nobile di Montepulciano und der Chianina-Rinder in der umliegenden Landschaft auch als Ausgangspunkt für den Gastronomie- und Weintourismus dienen.

Direkt neben dem Hotel befindet sich ein Baugrundstück mit der Möglichkeit, ein ca. 300 m² großes Gebäude (Gewerbefläche) zu errichten, das derzeit jedoch als Parkplatz für das Hotel genutzt wird. Der Preis für das Grundstück beträgt 400.000 €.

CITTÀ PIÙ VICINE
Montepulciano (380m; 2min), Pienza (12km; 15min), Montalcino (34km; 40min), Cortona (34km; 45min), Tuoro sul Trasimeno (36km; 40min), Castiglion Fiorentino (40km; 50min), Siena (63km; 1h), Orvieto (67km; 1h), San Gimignano (108km; 1h 30min), Firenze (112km; 1h 35min), Volterra (115km; 1h 45min), Lucca (190km; 2h 15min), Pisa (193km; 2h 25min)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia Sant’Egidio (76km; 1h 5min), Grosseto Baccarini (95km; 1h 30min), Firenze Vespucci (129km; 1h 35min), Roma Ciampino (189km; 2h 15min), Pisa Galilei (190km; 2h 15min), Roma Fiumicino (204km; 2h 10min), Bologna Marconi (211km; 2h 25min)