Bauernhaus, guter Zustand, 507 m², Caprese Michelangelo

In herrlicher Aussichtslage in den Hügeln der Toskana, unweit von Caprese Michelangelo, befindet sich dieser 16,0 Hektar große Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit zwei Landhäusern (insgesamt 507 m²), einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und einem privaten See.
Das Anwesen dient derzeit als B&B und verfügt über einen etablierten Kundenstamm.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von Caprese Michelangelo (2 km; 5 min), wo alle Dienstleistungen verfügbar sind, und verschiedene andere Orte der Toskana sind in kurzer Zeit erreichbar (Arezzo, Anghiari, Florenz, Siena, Montepulciano...).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus A (245 m², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschküche, Technikräume und Keller.
- Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer.
- Zweite Etage: Flur, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
 
Das Landhaus B (262 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen:
- Erdgeschoss: Loggia, Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer.
- Erste Etage: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Lagerraum und Panoramaterrasse.
- Zweite Etage: Schlafzimmer mit Panoramablick.
 
Ein kleiner Anbau wurde einmal als Trockenraum für Kastanien verwendet wurde, die eine typische Frucht von Caprese Michelangelo und in der Region sehr beliebt ist. Durch die Renovierung des Gebäudes konnte ein kleines Nebengebäude mit bis zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer geschaffen werden.
 
In unmittelbarer Nähe der Landhäuser befindet sich der 12 × 6 m große Infinity-Pool mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel.
 
Es gibt (bereits erhaltene) Genehmigungen für den Bau eines zusätzlichen Nebengebäudes (ca. 300 Quadratmeter) für landwirtschaftliche Zwecke.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Gebäude wurden sorgfältig renoviert, indem die für Landhäuser typischen ursprünglichen Merkmale erhalten wurden. Die Anlagen wurden unter vollständiger Einhaltung der von der Europäischen Union vorgesehenen Vorschriften vollständig modernisiert.

AUSSENBEREICH
Der Betrieb hat eine Gesamtfläche von ca. 16,0 Hektar, auf der Kastanienbäume stehen, die für das Caprese Michelangelo-Gebiet typisch sind, einen kürzlich bepflanzten Obstgarten und einen Olivenhain (ca. 80 Olivenbäume). Ein kleiner natürlicher See, der von einer Quelle versorgt wird, ermöglicht die Bewässerung des Grundstückes. 

NÄCHSTE STÄDTE
Caprese Michelangelo (2km; 5min), Pieve Santo Stefano (15km; 20min), Anghiari (14km, 15min), Sansepolcro (20km; 25min), Arezzo (40km; 45min), Montepulciano (87km; 1h 5min), Siena (109km; 1h 10min), Firenze (113km, 1h 25min), Romа (255km, 2h 45min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (90km; 1h 5min), Forlì Ridolfi (95km; 1h 10min), Bologna Marconi (170km; 1h 50min), Pisa Galilei (214km; 2h 20min), Ancona Raffaello Sanzio (225km, 2h 20min), Roma Ciampino (257km; 2h 45min), Roma Fiumicino (264km; 2h 55min)