Einfamilienvilla, Renovierung notwendig, 360 m², Orvieto

Inmitten der Hügellandschaft Umbriens, in der Provinz Orvieto, Weingut mit Weinkeller und Weinbergen.
Das Anwesen befindet sich unweit eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (7km; 15min) und vielen der bekanntesten Städte im Mittelitalien bzw. Città della Pieve (23km; 30min), Orvieto (41km; 50min) und Perugia (53km; 1h 10min) in Umbrien; der Weinstädte par excellence Montepulciano (49km; 1h) und Montalcino (76km; 1h 20min) in der Toskana und schließlich des wunderschönen Rom im Latium (148km; 1h 50min).
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10min), der Flughafen Rom Ciampino (162km; 1h 45min), der Flughafen Florenz Peretola (163km; 1h 45min), der Flughafen Ancona Falconara (166km; 2h 20min), der Flughafen Rom Fiumicino (177km; 1h 50min) und der Flughafen Pisa Galilei (224km; 2h 25min).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Weinkeller (360 m²) befindet sich in der Mitte des Anwesens und besteht aus einem zweistöckigen Gebäude mit isolierten Wänden.

Das Gebäude wurde aus Stahlbeton mit Satteldach (30°) gebaut. Es erfüllt alle modernen Maßstäbe für den Bau des Kellers und deswegen ist es oberirdisch auf drei Seiten und unterirdisch auf einer Seite, um eine ausreichende Wärmeisolierung zu erzielen.
Das Erdgeschoss (176 m²) ist in zwei Bereichen aufgeteilt: Im größeren Bereich gibt es Platz für Weintrauben; im kleineren Bereich sind die Büros des Betriebes. Im ersten Stockwerk, das teilweise renoviert ist und über Elektro- und Wasseranlage verfügt, findet man einen Zwischenlager, der bis zu 20.000 Flaschen Wein (150 hl) fassen kann.

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Gebäude wurde kürzlich gebaut und erfüllt alle gängigen Sicherheitsstandards. Die erste Etage des Gebäudes befindet sich zurzeit teilweise im Rohzustand (2013 renoviert), die Hälfte ist ohne Pflasterung und sie hat die Wasser- und Elektroanlage, aber andere Anlagen können angeschlossen werden. Diese Etage wird als Weinflaschenlager verwendet.

AUSSENBEREICH
Das Gebäude ist von 15,6 Hektar Land umgeben, bestehend aus Niederwald (5,3 ha), Ödland (5,7 ha) und Weinbergen (4,5 ha). Das Ödland und die Weineberge sind in zwei Bereichen von jeweils ca. 2,25 ha aufgeteilt: Der erste Bereich ist neben dem Weinkeller, der zweite Bereich etwa fünfzehn Autominuten entfernt. Der Wald besteht überwiegend aus Zerreichen und er ist wertvoll, denn er ist in der Regionkarte der Trüffel eingeschlossen und er kann eingezäunt werden (bis zu 3 ha), um als Trüffelfeld verwendet zu werden.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, obwohl die Weinberge aufgrund ihres Alters (bis zu 45 Jahre alt) neu bepflanzt werden sollten. Die erste Etage wird zurzeit als Lager verwendet, aber dank seiner Größe (184 m²) und der Möglichkeit, die verschiedenen Anlagen anzuschließen, kann sie in eine Wohnung oder in Büros mit Verkostungszimmer umgewandelt werden.

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
Die folgenden Daten basieren auf der Produktion des Betriebes von vor einigen Jahren. Das Weingut ist zurzeit nicht funktionsfähig (seit 2017/18); insbesondere die Weinberge sind ziemlich alt (einige wurden in den 70er Jahren gepflanzt) und benötigen wiederbepflanzt zu werden, um die Produktion auf ein optimales Niveau zu bringen.
- Weinberg: 4,5 ha
- Rebsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Ciliegiolo, Canaiolo, Verdicchio e Grechetto
- Höhe: 300 m (Südwesten)
- Pflanzjahr: 1970 – 2007
- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro Hektar): 1.500 – 3.000
- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot
- Bodenart: Lehm, Sandboden (reich an Meeresfossilien)
- Jahresproduktion: 8.000 – 10.000 Flaschen (bis zu 63.000)
- Preise: € 8,00 – € 30,00 / Flaschen

HERGESSTELLTE WEINE
- Umbria Rosso IGT: 100% Cabernet Sauvignon
- Umbria Rosso IGT: 100% Sangiovese
- Umbria Rosso IGT: 40% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Ciliegiolo, 10% Canaiolo
- Umbria Bianco IGT: 60% Verdicchio, 40% Grechetto di Todi

NÄCHSTE STÄDTE
nächstes Dorf (7km; 15min), Città della Pieve (23km; 30min), Orvieto (41km; 50min), Montepulciano (49km; 1h), Perugia (53km; 1h 10min), Montalcino (76km; 1h 20min), Siena (104km; 1h 25min), Roma (148km; 1h 50min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10min), Roma Ciampino (162km; 1h 45min), Firenze Peretola (163km; 1h 45min), Ancona Falconara (166km; 2h 20min), Roma Fiumicino (177km; 1h 50min), Pisa Galilei (224km; 2h 25min)