Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 1118 m², San Casciano in Val di Pesa

Diese elegante Villa des 15. Jahrhunderts befindet sich in einer wunderschönen Panoramalage in der toskanischen Hügellandschaft, nicht weit von Florenz und San Casciano in Val di Pesa entfernt. Das Gebäude (über 1.000 m²) ist in drei Einheiten unterteilt, von denen zwei für Gäste vorgesehen sind, und verfügt über ursprüngliche Verzierungen auf höchstem Niveau.

Im Außenbereich ist die Villa von einem gepflegten Garten im italienischen Stil umgeben und verfügt über einen großen Olivenhain (2,2 ha) und einen kleinen Chianti Classico DOCG -Weinberg (1,5 ha), der einem erlaubt, bis zu 8.000 Flaschen Wein pro Jahr zu produzieren.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (700 m) vorhanden und können leicht zu Fuß erreicht werden, während die Stadt Florenz nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt ist. Außerdem sind die schönsten und berühmtesten Städte der Toskana nur eine gute Autostunde entfernt (Florenz, San Gimignano, Pisa, Arezzo, Montalcino ...).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Hauptvilla (1.012 m², 9 Schlafzimmer und 10 Bäder) erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und wurde geschmackvoll saniert, wobei alle Merkmale und der unverwechselbare Charme der herrschaftlichen Gebäude der florentinischen Landschaft erhalten wurden. Die verschiedenen Ebenen sind durch einen bequemen Aufzug vom Erdgeschoss bis zum zweiten Stock verbunden, ansonsten gibt es eine Gemeinschaftstreppe mit einem eigenen Eingang im Erdgeschoss.

In der untersten Etage, auf der Höhe des italienischen Gartens, befinden sich zwei Kellerräume, die Waschküche mit Toilette, und die geräumige Garage (128 m²).

Die Hauptwohnung (467 m², 3 Schlafzimmer und 5 Bäder) nimmt den größten Teil des Erdgeschosses und den gesamten ersten Stock ein. Die Wohnung hat zwei Eingänge: Der erste befindet sich unter der Außentreppe und führt zu einem kleinen Vorraum mit Treppe und Toilette, während der andere direkt von der gepflasterten Veranda aus in das Esszimmer führt. Der Wohnbereich umfasst neben dem Esszimmer auch einen TV-Bereich, eine große Küche mit Kamin und einen Teeraum. Hinter dem Fernsehzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Eingang aus führt eine Tür zu einer kleinen Hausmeisterwohnung (45 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad), die aus einem kleinen Schlafzimmer, einem Wohnbereich und einem Bad besteht.

Die erste Etage hingegen ist über die monumentale Außentreppe, über die Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses oder über die Gemeinschaftstreppe (mit Aufzug) erreichbar. In allen Fällen führen die Türen zu einer gemütlichen Eingangshalle. Von hier aus gelangen Sie in den Hauptsaal mit Kamin und Ausgang auf die Panoramaterrasse (45 m²). An der Ecke des Gebäudes, neben der Treppe, befindet sich ein privates Büro. Vom Hauptsaal aus gelangen Sie in den Schlafbereich, der aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht. Auf der gegenüberliegenden Seite des Saales, mit Zugang sowohl vom Eingang als auch vom Flur zum Schlafbereich, befindet sich ein geräumiges Billardzimmer, das sich sehr gut für die Einrichtung eines großen Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad eignet.

Im zweiten Stock, den Sie sowohl über die Gemeinschaftstreppe oder als auch den Aufzug (der in den zentralen Flur der Villa führt) erreichen, befinden sich zwei Gästewohnungen, die sich eine schöne Panoramaloggia (25 m²) teilen.

- Die Wohnung A (158 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche mit Ausgang zur Loggia und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad (eines davon im Zwischengeschoss). Vom Zwischengeschoss aus haben Sie auch Zugang zu einem Abstellraum auf dem Dachboden.
- Die Wohnung B (154 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Bad und einem dritten Schlafzimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss, das über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Zwischen den Olivenbäumen und den Weinbergen befindet sich ein Nebengebäude (106 m², 1 Bad), in dem es neben den Lagerräumen und dem Schuppen für die landwirtschaftlichen Fahrzeuge auch einen Fitnessraum mit Umkleideraum, den Verkostungsraum für die Betriebsprodukte und ein Gästebad gibt. Das Gebäude könnte auch in einen Weinkeller umgewandelt werden.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa war, zumindest in ihrer Anfangszeit, einer der Wachtürme, die die Straße bewachten, die Florenz und Siena verband. Die Villa wurde erst im 15. Jahrhundert erbaut und dann im 16. Jahrhundert im neuen Renaissancestil überarbeitet und umgebaut. Der Historiker Carocci erwähnt in seinen Schriften die verschiedenen Familien, denen die Villa im Laufe der Jahre gehörte: die Familien Del Buono, Bonaccorsi und Marsili aus Siena. In der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts gehörte die Villa zu den Ländereien der Buontalenti (Nachkommen des berühmten Architekten).

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde die Villa restauriert, wobei der Turm abgerissen und das Erscheinungsbild des 16. Jahrhunderts wiederhergestellt wurde. Dies geschah unter Verwendung von Originalmaterialien und originalgetreuen Reproduktionen, die von qualifizierten Handwerkern hergestellt wurden.

An der Südfassade, die dem schönen italienischen Garten zugewandt ist, ist noch die Sonnenuhr aus dem 16. Jahrhundert zu sehen, die die Inschrift Horas Tibi Serenas (Mögen dir die Stunden ruhig sein) trägt.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 4,1 Hektar, die sich entlang des sanften Hangs, der von der Villa abfällt, erstrecken. Das günstig gelegene Gebäude ist von einem ca. 4.000 m² großen Park umgeben, in dem sich der im italienischen Stil angelegte Garten direkt unterhalb der Hauptterrasse und ein wunderschöner Poolbereich mit einem 14 × 7 m großen Schwimmbad befinden, das von einer Sonnenterrasse in Rasenanlage umgeben ist, die von Palmen und für die Region typischen Pflanzen beschattet wird. Vom Haupttor aus führt eine Auffahrt zur Villa, die durch Olivenhaine und Weinberge durchquert und in einem bequemen Vorplatz endet, auf dem mehrere Autos problemlos geparkt werden können. Die Villa ist außerdem mit einer fortschrittlichen Alarmanlage mit Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich und Bewegungsmeldern im Innen- und Außenbereich ausgestattet.

Was die landwirtschaftlichen Flächen anbelangt, konzentriert sich das Anwesen ausschließlich auf Öl und Wein. Der Olivenhain (2,2 ha) hat etwa 900 Bäume und kann bis zu 10 Doppelzentner natives Olivenöl extra produzieren.

Der Weinberg (1,5 ha) liegt im Anbaugebiet des Chianti Classico, aber das Weingut produziert selbst keinen Wein, sondern verkauft die geernteten Trauben. Mengenmäßig handelt es sich um 31 Doppelzentner Chianti Classico DOCG und etwa 78 Doppelzentner Toscana IGT.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Villa dient zum Teil als Beherbergungsbetrieb, wobei das zweite Stockwerk in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde, die unabhängig von der Gemeinschaftstreppe und dem Aufzug zugänglich sind. Die internen Treppen, die die verschiedenen Stockwerke verbinden, würden es jedoch ermöglichen, das gesamte Gebäude zu einer großen Privatwohnung zu vereinen.

Die landwirtschaftliche Produktion wird derzeit von Dritten betrieben, aber es wäre möglich, das 106 m² große Nebengebäude in einen Weinkeller mit Räumen für die Traubenverarbeitung und die Abfüllung der Produkte umzubauen.

NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (700m; 2min), San Casciano in Val di Pesa (6km; 10min), Greve in Chianti (13km; 15min), Radda in Chianti (25km; 35min), Firenze (32km; 30min), Colle di Val d’Elsa (33km; 30min), San Gimignano (38km; 45min), Monteriggioni (40km; 40min), Montevarchi (46km; 1h), Siena (56km; 50min), Volterra (59km; 1h), Pisa (83km; 1h 10min), Arezzo (89km; 1h 10min), Montalcino (94km; 1h 25min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze Vespucci (40km; 35min), Pisa Galilei (80km; 1h), Bologna Marconi (119km; 1h 25min), Perugia San Francesco (169km; 2h), Roma Ciampino (300km; 3h 20min), Roma Fiumicino (316km; 3h 20min)