Einfamilienvilla, guter Zustand, 868 m², Centro, Scansano

Im Herzen der Maremma, wenige km von Scansano entfernt, zwischen den Tälern des Flusses Ombrone und des Flusses Albenga, in einem der am besten geeigneten Gebiete für die Produktion von Morellino, Weingut mit Keller, Landhaus und Nebengebäude. Zum Anwesen gehören 56,8 Hektar, davon 12 ha spezialisierte Weinberge (6.250 Pflanzen pro Hektar) mit den folgenden Rebsorten: Syrah, Grenache, Mourvedre, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Malbek und Sangiovese
Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 868 Quadratmetern und besteht aus: Weinkeller, Büro, Steingebäude auf zwei Ebenen, Haus des Hausmeisters und Nebengebäude, das noch fertiggestellt werden soll.
Der vollständig ausgestattete Keller umfasst 12 Stahlbehälter (mit Kapazitäten von 20 bis 50 hl) mit Temperaturregelung für insgesamt 460 hl Wein + 8 Stahlbehälter für insgesamt 200 hl Wein. Der Lager und der Barriquelager sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

AUSSENBEREICH
Zum Anwesen gehören 56,8 Hektar, davon 12 ha spezialisierte Weinberge (6.250 Pflanzen pro Hektar) mit hochwertigen IGT-Reben, 2,2 ha spezialisierter Olivenhain mit etwa 600 Pflanzen, 20,9 ha Ackerland, das in einen Weinberg umgewandelt werden könnte, 18,7 ha Nutzwald und 3 ha Parkplatz, Wiesen und Gärten.

Die Weinberge wurden mit traditionellen Materialien geschaffen, um den Boden vor dem Eindringen toxischer Substanzen wie Säuren zu schützen, die genutzt werden, um das Holz zu imprägnieren.

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 12 Hektar
- Rebsorten: Syrah, Grenache, Mourvedre, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Malbek, Sangiovese
- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke/ha): 6.250
- Ausrichtung: Südwesten
- Jahresproduktion: 30.000 Flaschen (bis zu 50.000)
- Reberziehung: Guyot, Spaliererziehung
- Bodenzusammensetzung: saurer Boden, skelettreich, reich an Lehm

NÄCHSTE STÄDTE
Scansano (10km; 17min); Saturnia (27km; 33min); Grosseto (36km; 47min); Albinia (38km; 47min); Pitigliano (40km; 48min); Orbetello (47km; 57min); Castiglione della Pescaia (80km; 1h 12min); Punta Ala (80km; 1h 31min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia Sant’Egidio (176km; 2h 43min); Firenze Peretola (181km; 2h 27min); Roma Ciampino (151km; 2h 25min); Roma Fiumicino (163km; 2h 12min); Pisa Galilei (189km; 2h 12min); Bologna Marconi (270km; 3h 20min)