Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 1530 m², Arezzo

In Panoramalage an der Grenze zum Chianti in der Provinz Arezzo bietet dieses 92,3 Hektar große Landgut einen herrlichen Agriturismo mit 30 Schlafzimmern, einem großen Restaurant, zwei Salzwasserpools und 11,3 Hektar Weinberge. Der Weiler, das Herzstück des Anwesens, stammt aus dem 17. Jahrhundert und die Gebäude wurden sorgfältig renoviert, um ihre wesentliche Merkmale zu bewahren.
Der Weiler befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, nicht weit von einem Dorf entfernt, in dem alle notwendigen Dienstleistungen angeboten werden (5 km; 10min). Man kann die schönsten und berühmtesten Orte der Toskana in kurzer Zeit erreichen: Montevarchi (14km; 25min), Arezzo (35km; 45min), Castiglion Fiorentino (40km; 50min), Siena (41km; 50min), Greve in Chianti (49km; 1h), Florenz (61km; 1h), Montepulciano (62km; 1h), Montalcino mit seinem Brunello di Montalcino DOCG (73km; 1h 15min) und San Gimignano mit seinen großartigen Türmen (88km; 1h 25min). Wenn Sie hingegen gerne einkaufen und sich entspannen, erreichen Sie in etwas mehr als einer halben Stunde das Luxus-Outlet The Mall (40km; 45min) und die Thermen von Rapolano (28 km; 35 min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz Peretola (78km; 1h 5min), Perugia Sant’Egidio (115km; 1h 30min), Pisa Galilei (139km; 1h 45min), Bologna Marconi (160km; 2h), Rom Ciampino (244km; 2h 35min), Rom Fiumicino (258km; 2h 40min), Mailand Linate (356km; 3h 45min) und Mailand Malpensa (410km; 4h 20min).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Gebäude A (605 m², 14 Schlafzimmer und 13 Badezimmer) ist ein großes Landhaus, bestehend aus sieben Wohnungen auf zwei Ebenen:
- Wohnung Nr. 1 (90 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2 (55 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 3 (130 m², Erdgeschoss): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, drei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und drei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 4 (90 m², erste Etage): Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- Wohnung Nr. 5 (55 m², erste Etage): Wohnzimmer mir Essbereich und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 6 (130 m², erste Etage): Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmer, zwei Zweibettzimmer und drei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 7 (55 m², erste Etage): Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer.

Das Gebäude B (200 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein Landhaus, bestehend aus zwei Wohnungen, jede pro Etage:
- Wohnung Nr. 8 (100 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 9 (100 m², erste Etage): Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Badezimmer.

Das Gebäude C (190 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ebenfalls ein Landhaus, bestehend aus zwei Wohnungen:
- Wohnung Nr. 10 (90 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 11 (100 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlazimmer und zwei Badezimmer.

Die kleine Villa (120 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Insel, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Die Mehrzweckhalle (415 m²) ist ein großes Gebäude, in dem sich ein Restaurant (mit angeschlossener Weinbar) mit Küche und Toilette, eine schöne, geschmackvoll renovierte und dekorierte Lounge und die Rezeption befinden.

ZUSTAND UND MERKMALE
Der ursprüngliche Kern des Weilers stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde entlang einer wichtigen Straße erbaut, die Siena und Arezzo mit Florenz verband. Die Gebäude sind aus Stein und Ziegel im typisch toskanischen Landhausstil und wurden sorgfältig renoviert, um ihre typische Merkmale nicht zu verlieren. In den verschiedenen Wohnungen gibt es Holzbalken, Terrakottaböden, Pfosten und Rahmen aus bearbeitetem Stein.
Das Anwesen ist mit einer speziellen WLAN-Internetverbindung ausgestattet, die in allen Zimmern verfügbar ist.

AUSSENBEREICH
Das Grundstück erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von etwa 92,3 Hektar, bestehend aus Weinberg (11,3 ha), Olivenhain (1,1 ha), Ackerland (12,8 ha) und Gehölz (67,1 ha).
Der Komplex verfügt über zwei wunderschöne Salzwasserpools (17 x 8 m e 20 x 7 m). Neben den Pools verfügt jede Wohnung über einen eigenen Pavillon mit Sonnenliege und Sonnenbereich.
Unweit der Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit Vordächern.

DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG
- Rebfläche: 11,3 ha
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Colorino, Trebbiano, Malvasia
- Pflanzjahr: 1968, 1972, 2000
- Höhe: etwa 290 m ü. d. M.
- Jahresproduktion: ~500 Doppelzentner Trauben (etwa 50.000 Flaschen Wein)

DETAILS ZUR OLIVENÖLHERSTELLUNG
- Olivenhain: 1,1 ha
- Olivenbäume: etwa 350
- Olivensorten: Moraiolo, Leccino, Pendolino
- Höhe: etwa 290 m ü. d. M.
- Ausrichtung: Südwest
- Bodenzusammensetzung: lehmig, kalkig-mergelig
- Jahresproduktion: etwa 40 Doppelzentner Oliven