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La proprietà immobiliare si compone di una porzione adibita ad d'uso terziario, ubicata al primo piano di un più ampio complesso a destinazione mista. Il bene si colloca in posizione semicentrale rispetto al nucleo storico di Carmagnola, in posizione Nord; risulta prospiciente Via San Francesco di Sales, importante arteria di collegamento tra l'ambito settentrionale di Carmagnola e Racconigi. Il contesto nel quale si inserisce la proprietà in esame è misto a carattere prevalentemente residenziale con presenza di attività commerciali di media dimensione e interventi di nuova costruzione a indirizzo misto. L'ambito risulta in trasformazione poiché è prevista la realizzazione della tangenziale esterna Nord-Est a poca distanza dall'area in cui è inserito l'immobile.