Landhaus Località Rogaie, Città di Castello

Valle ist ein exklusiver Wohnkomplex, der aus der Renovierung von zwei alten, ländlichen Steinhäusern entstanden ist. Das Anwesen umfasst einen schönen 120 m² großen Turm, aus dem eine unabhängige Wohnung gewonnen werden kann, sowie die Möglichkeit, zwei 40 m² große Anbauten zu errichten. Das umliegende Grundstück von ca. 22.000 m² wurde nach dem Entwurf eines bekannten Landschaftsarchitekten zu einem Garten mit Swimmingpool umgestaltet.
Standort
Das obere Tibertal ist eine Landschaft von großer natürlicher Schönheit, die im Laufe der Jahrhunderte in vielen Kunstwerken gefeiert wurde. Sie hat zwei Hauptorte, Sansepolcro in der Toskana und Città di Castello in Umbrien. Das Nestore-Tal liegt innerhalb der Grenzen von Città di Castello, einer der wenigen unberührten Landschaften in Mittelitalien. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Morra, wo die kleine Kapelle und das Oratorium von San Crescentino mit Fresken aus dem 15.
Das Haus liegt in der Nähe von Città di Castello, das nur 15 km entfernt ist, und ist etwa 5 km von allen Dienstleistungen wie Markt, Post und Bus entfernt. Cortona ist 30 km entfernt, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, der Trasimeno See 60 km. Die Flughäfen von Florenz und Rom sind 140 bzw. 250 km entfernt.
Beschreibung
Das Grundstück ist ca. 440 qm groß und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: im Erdgeschoss gibt es ein Doppelwohnzimmer, eine sehr geräumige und bewohnbare Küche und einen Essbereich; im ersten Stock gibt es 5 Schlafzimmer mit ihren jeweiligen 5 Badezimmern.
Zustand und Endbearbeitung
Das Gebäude ist rustikal, mit den notwendigen elektrischen und sanitären Vorbereitungen.
Die Renovierung des Gebäudes wurde gemäß den Erdbebenvorschriften durchgeführt und verfügt über eine hohe Wärmedämmung.
Der Ausbau des Hauses kann vom Verkäufer in wenigen Monaten auf der Grundlage einer Spezifikation mit hochwertigen Materialien für einen Gesamtaufwand von ca. 254.800 € für den Innenausbau und für Versorgungsanschlüsse mit einem Aufwand von 10.000 € oder selbständig vom Käufer durchgeführt werden.
Außenbereiche
Das umliegende Grundstück von ca. 22.000 m² wurde nach dem Entwurf eines bekannten Landschaftsarchitekten angelegt, um den Garten mit Schwimmbad zu gestalten. Das Grundstück ist mit einem eigenen Brunnen und einer Stromleitung ausgestattet.
Mögliche Verwendungszwecke
Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Turm von 120 m², aus dem man eine unabhängige Wohnung machen kann. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei 40 m² große Nebengebäude zu bauen.
Das Anwesen ist sehr interessant für diejenigen, die Investitionen tätigen wollen, da es möglich ist, 5 Einheiten zu erhalten, aber es ist auch geeignet, als privater Wohnsitz genutzt zu werden.