Einfamilienvilla, neu, 728 m², Centro, San Teodoro

VILLA AUF DEM MEER PORTO TAVERNA

Villa auf dem Meer Porto Taverna zum Verkauf ist ein riesiges Grundstück in der ersten Reihe zum Meer mitten im Golf von Tavolara, mit einer Grundstückserweiterung von 4.580 Quadratmetern. Das Meer bleibt auf Sardinien nach der Einführung des regionalen Landschaftsplans, der die Baumöglichkeiten entlang der Küste im Schutzgebiet von 300 Metern Entfernung von der Küste beseitigt.

Das Grundstück verfügt über eine private Auffahrt, die es von der Küste entfernt Verbindung mit Cala Girgolu auf der Ankunftsseite, während die anderen drei Seiten an den großen Strand von Aldia Bianca, an den kleinen Privatstrand und an ein nicht gebautes Dünenland grenzen.

Auf dem Grundstück wurde der Bau im Jahr 2015 genehmigt einer Villa mit einer Gewerbefläche von 728,00 Quadratmetern. Das Projekt wurde nicht durchgeführt, aber eine neue und vorteilhaftere Konzession kann leicht erhalten werden.

Derzeit hat die Gemeinde Loriri Porto San Paolo ein neues städtebauliches Instrument, PUC, eingeführt, das die Gebäudeindizes erhöht hat. Das neue städtebauliche Instrument ist bereits verabschiedet und wartet auf den letzten Schritt der Konsistenzprüfung in der Region (geplant für Ende Juli).

Der alte Bauplan sah dieses Grundstück vor: - von 4.579 Quadratmetern Land:
–> 830,00 m² Es befand sich in Zone H, die nicht auf
–> 3749,00 gebaut werden konnte. Es befand sich in Zone B2 mit einem Index von 0,3 Kubikmetern / m². von der Küste, die in dem unten genehmigten und illustrierten Projekt durch den sogenannten "Hausplan" abgewichen war. Der neue PUC sieht vor:
– alle 4.579 Quadratmeter in Zone B2.64 (Bausektor) mit Index 0,4 mc / m². Für insgesamt 1.831,60 Kubikmeter.
Die Entfernungsbegrenzung vom Meer ist nicht mehr vorgesehen.

Bis zur endgültigen Verabschiedung des PUC gelten derzeit beide städtebaulichen Instrumente unter Anwendung der Schutzregeln, dh unter Verwendung der restriktiveren der beiden Normen.

Derzeit befindet sich nur ein Gebäude auf dem Grundstück mit einem Volumen von 263,10 Kubikmetern.

Das mit der alten Gesetzgebung genehmigte Standardprojekt ist nachstehend unter aufgeführt um die Möglichkeit aufzuzeigen, die Genehmigung eines modernen und gestalterischen Projekts zu erhalten und eine Darstellung dessen zu erhalten, was mit der Nutzung von 1.162,00 m3 erreicht wurde. des volumetrischen Potenzials unter Berücksichtigung der neuen Möglichkeit, unter Anwendung der neuen Gesetzgebung, die in Kürze in Kraft treten wird, rund 1.830,00 zu bauen.

Es war ein Abriss- und Wiederaufbauprojekt mit Piano Casa mit Konzession im Juli 2015, Fertigstellung innerhalb von drei Jahren.

Das Projekt sah den Abriss der bestehenden Gebäude und den Ersatz derselben durch ein einziges Wohngebäude in der ersten Reihe am Meer mit direktem Zugang zum Hauptstrand und dem kleinen, privateren Strand vor ( alternativ nur auf dem Seeweg erreichbar) .

Das Projekt umfasste den Bau eines Gebäudes auf einer Gewerbefläche von 728 Quadratmetern. und entwickelt auf zwei oberirdischen Etagen und einem unterirdischen Teil mit folgenden Oberflächen:

– Erdgeschoss: 326 m². überdacht;
– Erster Stock: 99 Quadratmeter. überdacht;
– Untergrundkeller: 57,50 qm. nützliche Innenräume Neben Veranden und nicht überdachten Terrassen wie folgt:
– Erdgeschoss: Veranda 141 qm. + Terrasse 181 qm;
– Erster Stock: Veranda 112 qm. + 265 m² Panoramaterrasse. Der Bau eines 4 m breiten rechteckigen Pools am Meer wurde ebenfalls genehmigt. Entwickelt über eine Länge von 12 Metern und mit Überlauf zum Meer und Positionierung in einer Höhe, die zur Erzeugung des Unendlichkeitseffekts geeignet ist. Die planimetrische Verteilung der Räume wird auf den folgenden Seiten, auf denen die Projektpläne reproduziert werden, ausführlicher beschrieben.