Dreizimmerwohnung piazza Plebiscito, Guardistallo

TRA CIELO E MARE
L'APPARTAMENTO NEL NUCLEO PIU ALTO E PIU ANTICO DEL PAESE: IL CASTELLO. L'edificio è dotato di Banda Ultra Veloce (BUL), ideale per lo smart working.
GUARDISTALLO con i suoi 280 m di altitudine a soli 9 km dal mare, era lo "Stallo delle Guardie" longobarde che monitoravano la costa.
L'edificio e incastonato nella collina e ha due accessi: uno pedonale dall'arco e piazzetta del Castello, l'altro carrabile è nella piazza principale del paese, con ingresso da portone antico con stemma.
Saliti al secondo piano troviamo un portoncino antico con un atrio all'interno del quale si colloca la porta di accesso all'appartamento. Ampio ingresso interno che apre sul grande soggiorno con due finestre, di cui una vista mare, articolato in 4 zone: living (due divani di cui uno trasformabile in letto doppio), studio con fratina, cucina attrezzata con lavandino antico in marmo, area pranzo. Caminetto funzionante. Grande camera da letto con accesso al bagno (lavabo, doccia, wc e bidet). L appartamento e dotato di due ripostigli uno all'interno dell'appartamento, e l'altro al piano sulle scale condominiali.
Restauro con regolare SCIA nella primavera del 2020. Autoclave nuova. Impianto di condizionamento caldo freddo Samsung di ultima generazione.
L'appartamento ha un ottima prestazione termica dovuta alla posizione dell'edificio ed allo spessore dei muri quindi l'uso della climatizzazione e davvero limitato sia in estate che in inverno.
L areazione incrociata dovuta alla esposizione dell'edificio e delle finestre vede realizzarsi una intensa ventilazione che fa apprezzare la casa anche nelle estati torride.
L'appartamento gode dello spazio esterno nella piazzetta del Castello, area particolarmente ventilata anche in estate, dove nel verde è utilizzabile un tavolo con sedute e vista su Volterra. Questi spazi sono pubblici, ben tenuti e disponibili per ritrovi, con il vantaggio di non avere costi di manutenzione. Vicino all'edificio sono disponibili orti comunali assegnati in uso gratuito (vedi foto).
Guardistallo collocato su un crinale gode di una bellissima vista mare, sia piena che negli scorci dei vicoli, e di un clima estivo mitigato.
La zona giorno dell'appartamento si affaccia sulla piazza principale del paese con bar, ristoranti, pizzeria, piccoli negozi, panificio molto noto nella zona. A fianco un magnifico teatro ottocentesco, con palchi e platea, tuttora in attività. Scendendo verso la chiesa Spazio Pubblico attrezzato con vista mare destinato alle Sagre. Acqua pubblica purificata free. Vicinanza di parcheggi pubblici gratuiti di cui il paese e ampiamente dotato.
Superstrada con uscita Cecina. Per Guardistallo 9 km di campagna toscana con ulivi, cipressi e vigneti. Area vinicola DOC (Sassicaia)
Spiagge e Pinete Costa degli Etruschi (Riserva Naturale Tomboli di Cecina ) km 11.
Montescudaio e Casale M 2 km, Bolgheri 10Km, Volterra 25 km.