Hütte, ausgezeichneter Zustand, 1181 m², Clavesana

Ein interessantes Anwesen in den Langhe von Dogliani, in der Nähe vom Ort Carrù.
Es handelt sich um ein Landgut am Rande des Dorfes Clavesana, Sitz einer der bekanntesten Kellereien der Region. Während sich alle Geschäfte und Dienstleistungen wie Schule und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden, verfügt das Objekt gleichzeitig über 13.000 Quadratmeter Grünfläche, die für ungestörte Ruhe sorgen. Das Land ist vorwiegend flach und enthält einen Park und einen Reitstall.
Das hufeisenförmige Landhaus enthält in zwei seiner drei Flügel die Wohneinheiten, während der dritte Gebäudeteil die Kellerei und einen darüberliegenden weitläufigen Dachboden enthält.
Die Hauptbehausung, die sich im ursprünglichen Landhaus aus den 18. Jahrhundert befindet, wurde kürzlich rundum renoviert und erstreckt sich über 3 Etagen und ein Untergeschoss mit einer gemütlichen Stube.
Im Erdgeschoss findet sich ein Billardraum, ein Bad und ein Wäscheraum. Im ersten Stock ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und eine ebenso geräumige Küche mit Gewölbedecken und Cotto-Fussböden.
Im 2. Stock zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Die zweite Wohneinheit, hervorgegangen aus einer neueren Umgestaltung, enthält einen etwa 190 m2 grossen Wohnbereich mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Essbereich, einem Gang, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Diese Wohnung wird durch eine etwa 80 m2 grosse, zum Teil überdachte Terrasse sowie 2 Balkons erweitert.
Das Erdgeschoss dieses Gebäudeflügels enthält eine grosse Garage und drei Diensträume.
Der Gebäudeflügel mit der Kellerei und dem Dachboden, insgesamt etwa 400 m2 Nutzfläche, kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden. Auch ein Restaurant könnte hier Platz finden, falls man an eine gewerbliche Nutzung des Objekts nachdenken sollte. Der dem Park zugewandte Teil dieses Gebäudeflügels enthält eine Überdachung mit drei Pferdeboxen.
Ein nicht unwesentlicher Teil des Reizes des Objekts ist dem grossen, meist ebenen und das Haus umschliessenden Grundstück von regelmässiger Form zu verdanken. Im Park mit jahrhundertealten Bäumen wurde eine schöne Laube errichtet, um dort im Somme angenehme Augenblicke zu verbringen. Der verbleibende Teil des Landes dient dem Pferdereiten, einer Leidenschaft der Eigentümer.
Das Grundstück grenzt an zwei Strassen und verfügt über verschiedene Zugänge, was auch andere Landnutzungsarten erleichtern würde.
In Anbetracht seiner Grösse, Lage und Beschaffenheit ist das Objekt äusserst vielseitig. Es kann weiterhin als privater Wohnsitz dienen, aber auch gewerblich genutzt werden, wobei es von seiner guten Anbindung ans Strassennetz, sowie der Nähe des von Reisenden immer zahlreicher besuchten Langhe-Weingebiets profitieren würde. Sowohl die Strände Liguriens als auch die Skipisten der Seealpen sind bequeme Ziele für Tagesausflüge.