Einfamilienvilla via Capitini 44, Sansepolcro

Auf den Hügeln des ersten Apennins, etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sansepolcro gelegen, bietet dieses Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert insgesamt 3 Schlafzimmer (die auf 6 erweitert werden können) und 3 Badezimmer. Das renovierte Gebäude verfügt über hervorragende Oberflächen und behält den ursprünglichen Grundriss aus dem 17. Jahrhundert bei. Draußen lädt der etwa 5.000 m² große Garten zum Entspannen im Freien ein und beherbergt eine praktische Garage. Die Dienstleistungen sind alle in unmittelbarer Nähe (600 m, zu Fuß erreichbar) verfügbar, wo sich ein Supermarkt, ein Postamt, Banken usw. befinden Cafe. Andere Zentren der Toskana und Umbriens sind jedoch leicht erreichbar (Anghiari, Cortona, Gubbio, Perugia, Assisi, Montepulciano, Siena, Todi, Florenz, Orvieto...).
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (63 km; 45 Fuß), aber die Terminals Auch Florenz, Bologna, Pisa und Rom, die besser für Interkontinentalflüge geeignet sind, sind schnell erreichbar.

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Die Hauptvilla (425 m2, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist auf drei Etagen aufgeteilt und wie folgt organisiert:
- Untergeschoss: historischer Keller mit gemauertem Gewölbe;
- Erdgeschoss: Eingang, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Billardzimmer (umwandelbar in ein Schlafzimmer), Musikzimmer (umwandelbar in ein Schlafzimmer), Badezimmer, Waschküche und Technikraum;
- Stockwerk 1.: Empfangsraum mit originalem Kamin, Küche mit Essbereich, Büro (umwandelbar in ein Schlafzimmer), zwei Doppelzimmer und Badezimmer;
- Zweiter Stock: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad und teilweise bewohnbare Dachböden;
- Turm: Arbeitszimmer mit Panoramablick (möglicherweise ein Schlafzimmer).

Eine komfortable Garage (15 m2) vervollständigt das Anwesen.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Villa stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist ein klassisches Beispiel eleganter Architektur. Das Gebäude hat eine symmetrische Fassade mit Fenstern, die von Pietra-Serena-Elementen eingerahmt sind. Die Tür befindet sich genau in der Mitte der Fassade und wird von einem kleinen Balkon überragt, der von der Empfangshalle aus zugänglich ist. An der Fassade prangt in der Mitte einer quadratischen Kachel das Wappen des Johanniterordens (besser bekannt als Malteserritter). Auch im Inneren wurde versucht, das Wappen beizubehalten Der Grundriss der Villa aus dem 17. Jahrhundert ist, soweit möglich, mit den entsprechenden Oberflächen (Terrakottaböden, Holzbalken, Holzfensterrahmen) zu berücksichtigen. Das interessanteste Detail ist der Steinkamin im Wohnzimmer, original und aus einem einzigen Steinblock gefertigt.
Die Villa wurde in den siebziger Jahren strukturell konsolidiert und in den neunziger Jahren wurde das Sanitär- und Heizungssystem erneuert.

AUSSEN
Das Haus liegt im Zentrum eines privaten Parks von ca. 5.000 m2, durchzogen von Kieswegen, die zur Villa und zur Garage führen. Die Grünanlage ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Rund um das Grundstück befinden sich ca. 3,0 Hektar landwirtschaftliche Miteigentumsfläche.--c18da00c3c4df3da206191d503313884!