Gewerbeimmobilien zur Verkauf

SAN GIMIGNANO (SI): La proprietà in vendita è posizionata nel cuore delle colline toscane nel Comune di San Gimignano in posizione strategica tra Volterra e San Gimignano in uno dei posti più belli d'Italia.

La fattoria sviluppa un superficie di oltre 209 ettari composta da :

1) circa 3.900 mq di fabbricati in tre gruppi principale, La Villa, Agresto e il Pozzo

2) 33,5 ettari di vigneti di cui 5 ettari a Vernaccia, 24 ettari a Chardonnay e 4,5 ettari a Pinot Grigio

3) 5 ettari di Oliveto

4) 164 ettari di bosco.

5) 3,5 ettari di Borgo medioevale.

La fattoria è dotata di due pozzi, allacciamento ENEL, telefono e scarico fognatura.

1) Fabbricati
La fattoria è dotata di tre gruppi di fabbricati per complessivi circa 3.900 mq.

In sviluppo piano di recupero che prevede la divisione della fattoria in più parti con la riorganizzazione dei volumi esistenti.

2) Vigneti
I vigneti sono attualmente gestiti dalla società proprietaria dei vigneti confinanti, con contratto agricolo rinnovabile anno per anno senza possibilità di prelazione per l'acquisto.

I 5 ettari di Vigneti Vernaccia sono stati impiantati da 12 anni e sono in piena produzione, mentre i vigneti Chardonnay nell'anno 2009 sono state reimpiantate nuove barbatelle, che entreranno in produzione dal prossimo anno, quindi si prevede un incremento della raccolta pari al 20% per l'anno 2016 e ad un ulteriore 5% per ogni anno successivo.

La Vernaccia produce circa 90 quintali, mentre lo Chardonnay 50 quintali circa di media.

IMPORTANTE miglioramento della qualità di produzione viene a seguito del nuovo tipo di coltivazione BIOLOGICA ( Reg. CE 2092/91 e integrazioni successive ) iniziata nell'anno 2015 per tutti i vigneti della Fattoria

Rimangono comunque ulteriori 4 ettari di diritti di Vernaccia da impiantare.

Il tipo di coltivazione Biologica produrrà uve di qualità e risulta particolarmente adatta alla vocazione della zona in quanto situata su una posizione in altura, isolata e protetta dal bosco, caratteristiche che permettono al vigneto di creare un piccolo ecosistema in equilibrio per la crescita della vite senza impiego di concimi e antiparassitari chimici di sintesi.
Il connubio tra la l'utilizzo di coltivazione biologica e l'innegabile pregio rivestito dalla zona di San Gimignano in merito alla produzione vinicola consente la realizzazione di Vini pregiati e importanti, in grado di conquistare buone fette di mercato.
IMPORTANTE : abbiamo ancora oltre 4 ettari di diritti Vernaccia DOCG da impiantare, in modo da poter ottenere complessivi oltre 9 ettari di Vernaccia

3) Oliveto

La fattoria dispone di circa 5 ettari di olivi in piena produzione per circa 1.000 piante.

4) Bosco
La fattoria è dotata di 164 ettari di bosco da taglio, è stato approvato un piano di taglio che permette una produzione di legna pluriennale, con attualmente già tagliati solo circa 40 ettari

Classe Energetica: G