Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Rif: IT056059000044 - L’immobile in oggetto è ubicato posizione semicentrale di Viterbo, Comune italiano di 62.350 abitanti della omonima provincia laziale, e più precisamente al civico 46F di via Carlo Cattaneo. La zona, dove insiste il bene, è posizionata poco fuori dal centro di Viterbo, caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano di tipo residenziale, con edifici di 2-3 piani fuori terra di media qualità, e con la presenza in alcuni casi di attività commerciali al piano terra. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta buona grazie alla presenza della strada regionale SR2 connessa con la strada statale SS675 (tratto della SP10) che collega direttamente il centro cittadino alla rete infrastrutturale extraurbana. La città è servita dalla linea ferroviaria Viterbo-Roma, con la stazione Viterbo Porta Roma situata a circa 1 km dalla proprietà.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa al piano terra di un edificio, a destinazione residenziale risalente agli anni ’70 che si sviluppa su 6 piani fuori terra. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura e solai in laterocemento. Le facciate sono intonacate e tinteggiate e serramenti sono in alluminio e la copertura è piana. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Cattaneo; l’unità in oggetto è composto da tre vani oltre a locali accessori e servizi. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna in gres, controsoffitti in elementi fonoassorbenti con corpi illuminanti interclusi e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.