Landhaus, guter Zustand, 1200 m², Ficulle

A confine tra Umbria e Toscana, in un bellissimo poggio tra boschi e cipressi, vendesi borghetto con casali ed ex struttura ricettiva in disuso da ristrutturare. Avente una superficie complessiva di oltre 1000 mq + 200 mq di annessi circa e terreno di 1 ettaro con altri 3 ettari acquistabili con uliveto, seminativo e bosco. Corte/giardino con possibilità di costruire piscina che circonda la casa e il suo bellissimo, affascinante e spettacolare panorama. Possibilità di ulteriore terreno e cubature. “CLASSE ENERGETICA: Attualmente non rilevata in quanto immobile è da completare/ristrutturare e rifinire.
Vendesi casali da ristrutturare con struttura ricettiva in disuso in Umbria in una zona unica, silenziosa e molto panoramica. Caratteristico borghetto, immerso nel verde, con casali ed ex struttura ricettiva chiusa e inattiva da diversi anni. L'immobile era abitato e funzionante, ma attualmente il tutto è fermo e necessita un ripristino e una ristrutturazione radicale. Il caseggiato ha una superficie complessiva di oltre 1000 mq che comprende vari fabbricati uniti tra loro, dove vi erano: appartamenti, camere, con rispettivi locali vari e di servizio con wc. Ex sala ristorante con ampio locale avente un suggestivo camino centrale e caratteristiche colonne in legno e mattoni, locali accessori e pertinenziali. Ampi terrazzi/porticati coperti e logge per circa 200 mq dalla vista mozzafiato. Poco distanti dal nucleo principale, alcuni volumi da ripristinare con annessi, cantine, grotte. Corte perimetrale con all'ingresso una zona comune ex forno. Il tutto è inserito in un terreno di 1 ettaro ma si potranno acquistare ulteriori, fino a 4 ettari con alcune piante di ulivo, seminativo e bosco. Lo spazio esterno, ripulito e sistemato, potrà offrire un bellissimo parco/giardino con possibilità di costruire una piscina. Interessante il terreno con una parte semi pianeggiante, adatta per: orto, frutteto, uliveto, colture intensive e varie. Posizionato in cima ad un poggio, tra cipressi, ulivi e piante locali, gode di una magnifica vista sulla suggestiva rupe di Orvieto e lo sconfinato e affascinante panorama che lo circonda.Terreno confinante con possibilità di acquisto per poterci ricavare un'azienda biologica/ agriturismo. Possibilità quindi, di ulteriore terreno e cubature. Posizionato in cima ad un poggio, tra cipressi, ulivi e piante locali, gode di una magnifica vista sulla suggestiva rupe di Orvieto e lo sconfinato e affascinante panorama che lo circonda.

Stato e rifiniture
La proprietà era un borghetto rurale con struttura ricettiva, alcuni anni fà era attiva e funzionante. Attualmente è in disuso e il tutto è da riprendere, ripulire e risistemare.Infatti possiamo dire che il casale, ristrutturato intorno agli anni ’70, è caduto in completo disuso negli anni ’85-’90 e necessita, oltre all’adeguamento distributivo e funzionale in base alle esigenze e alle normative attuali, un rifacimento degli impianti, infissi e di tutte le finiture in genere. Necessita inoltre il rifacimento di alcune strutture e tetto con relativa coibentazione ed isolamento dall’umidità al piano terra o seminterrati, della verifica dei solai ecc.. Quindi, interventi strutturali generici, con particolare attenzione alle strutture in legno ed ad ogni aspetto eventualmente necessario, in funzione di uno studio progettuale. Interessante restaurare il tutto prendendo in considerazione un progetto di Bio edilizia che rispetterebbe il contesto e la natura circostante. Classe ENERGETICA: Attualmente non rilevata in quanto immobile è da completare/ristrutturare e rifinire, pertanto allo stato in cui si trova, non è soggetto ad obbligo di certificazione"
Servizi e utenze
La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono la zona, quindi cabina Enel, acquedotto comunale e presenza di una vecchia sorgente con foro/cisterna da ripristinare. Copertura reti mobili e internet. Il servizio telefonico fisso, potrà essere attivato. l' impianto di riscaldamento e acqua calda, potranno essere alimentati con bombolone g.p.l e caldaia autonoma ma anche con fonti energetiche alternative; grazie alla sua esposizione e prestanza.
Utilizzi e potenzialità
Casali e struttura in vendita, caratteristica e molto panoramica; suggestiva e interessante dalla fascinosa atmosfera. Il grande casale, può essere frazionato e utilizzato, come abitazione principale o seconda casa e poi tutto il resto adibito ad una una vera e propria attività. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. Ampie potenzialità, è un raro investimento da non perdere che si adatta a molti utilizzi e soluzioni progettuali, singoli e comunitari..
Ubicazione
Casali da ristrutturare in Umbria, sono ubicati in una meravigliosa zona, tra le colline di Ficulle e Parrano,la proprietà si trova in una magnifica posizione appartata, in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista una decina di km. con un ultimo tratto di circa 2/3 km di strada bianca. Insiste nel Comune di Ficulle dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi sia umbri che toscani.
Catastale
L’immobile,necessita interventi e sistemazione, comunque sotto il profilo urbanistico in parte risale all' 1800 e in parte è stato edificato tramite concessioni o autorizzazioni edilizie che attualmente hanno pratiche in corso. Catastalmente l’immobile è censito al comune di appartenenza come Fabbricato Rurale.
Vincoli
L’acquisto verrà tassato secondo le normative vigenti. Possibilità di acquisto come azienda, con eventuale aliquota ridotta e agevolata. Un esperto del settore valuterà le varie soluzioni possibili. Dati e documenti in fase di acquisizione.