Einfamilienhaus via Località Modine 81, Modine, Loro Ciuffenna

Alle pendici del massiccio del Pratomagno con vista panoramica sul Valdarno Superiore splendida casa indipendente
 con ampio giardino e attività di Bed and Breakfast avviata da 5 anni con ottimi risultati e recensioni.
Ristrutturata nel 2015 la proprietà si sviluppa su 3 piani e gode di un'ottima esposizione a Sud in un microclima
particolarmente piacevole.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato di Loro Ciuffenna ,uno dei borghi più belli d'Italia, distante solo 4,9 km.
L'intera Toscana è a portata di mano con le sue città storiche e i paesaggi mozzafiato.
La proprietà (315mq, 9 ampi vani e 5 bagni) si trova a metà costa a 650 metri slm ed è circondata da ampi spazi di natura incontaminata. Una grande terrazza pavimentata permette di sfruttare lo spazio esterno godendo della
splendida vista.

PIANO TERRA
Ampia e luminosissima zona giorno che affaccia sulla terrazza costituita da una moderna cucina professionale con forno a legna e zona separata di lavaggio, bancone artigianale progettato e costruito su misura che la separa
dalla zona pranzo e soggiorno.
Ingresso, lavanderia, bagno e vano tecnico.
Ampia ex-limonaia separata dalla casa dotata di bagno en-suite e terrazza privata.

1° PIANO
Ingresso indipendente al piano composto da due grandi camere con bagno privato adibite a servizio di ospitalità.
Le camere ,una dotata di camino, sono pavimentate con cotto toscano fatto a mano e hanno entrambe impianto di climatizzazione.

PIANO SECONDO 3 camere da letto, uno studio e un bagno.

La casa dispone di un impianto di riscaldamento a legna con predisposizione per un impianto solare termico e caldaia a gpl e collegamento internet ultraveloce. L'acqua potabile proviene dalle sorgenti dell'acquedotto sociale
 montano.
Completano la proprietà un ampia zona parcheggio privato e circa mezzo ettaro di terreno.

UTILIZZO E POTENZIALITA'
La casa può essere utilizzata come residenza stabile e B&B nello stesso tempo.E' possibile utilizzare la cucina per servizio di ristorazione agli ospiti e la ex-limonaia può essere trasformata in una splendida area wellness
con mini piscina sauna e bagno turco.

CITTA VICINE
AREZZO 34 KM    46'
FIRENZE  62 KM  1 ORA E 13'
SIENA    43 KM    1 ORA  E 17'
PERUGIA  123 KM  1 ORA 32'
AREOPORTO PERETOLA  72 KM 1 ORA E 9'
AREOPORTO PERUGIA   132 KM 1 ORA E 35'
STAZIONE FERROVIARIA MONTEVARCHI  16 KM 25'