Einfamilienvilla, guter Zustand, 420 m², Anghiari

Diese Landvilla liegt etwas außerhalb von Anghiari, in Panoramalage mit Blick auf das Tiber-Tal. Das Hauptgebäude (420 m2) ist in zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern unterteilt und benötigt nur Modernisierungsmaßnahmen, um optimal genutzt zu werden. Bei den anderen Gebäuden handelt es sich um ländliche Nebengebäude mit Lager- und Garagenfunktionen. Die Villa ist von einem 3.200 m2 großen Garten und insgesamt 11,9 Hektar Land umgeben. Dienstleistungen gibt es in der Stadt Anghiari (800 m) und viele der schönsten Kunststädte der Toskana können in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreicht werden. Auto ( Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Siena, Florenz...)

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Hauptvilla (420 m2, 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist auf vier Etagen verteilt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Keller des Gebäudes und eine unabhängige Wohnung (vielleicht für einen Hausmeister oder für Gäste), bestehend aus einer Eingangshalle mit kleinem Badezimmer, einem Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche und zwei Schlafzimmern.
Al Im Obergeschoss, mit direktem Zugang von außen, betreten Sie das Haupthaus: Hier finden Sie sofort den Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und zwei Wohnzimmern sowie ein großes Schlafzimmer und ein Servicebad. Wenn Sie in die zweite Etage hinaufgehen, finden Sie den gesamten Schlafbereich des Gebäudes mit fünf Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im dritten Stock schließlich gibt es ein Arbeitszimmer in der Mitte des Gebäudes und eine Reihe von Dachböden (ca 110 m2), das nur als Lager genutzt werden kann (Höhe der Dächer reicht von 1,7 m bis ca. 30 cm entlang der Gebäudewände).

Unter den landwirtschaftlichen Nebengebäuden des Grundstücks finden wir auch ein großes Lagerhaus auf zwei Etagen (95 m2), eine Garage für Fahrzeuge (15 m2) und die alten Schweineställe (35 m2).

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Villa ist in gutem baulichen Zustand und sieht aus wie ein typisches Steingebäude der toskanischen Landschaft. Äußerlich sind die Wände gut erhalten, mit roten Backsteineinsätzen und regelmäßig angeordneten Fenstern an den Fassaden. Im Inneren des Gebäudes sind verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, da die Oberflächen veraltet sind und die Systeme nicht mehr dem Standard und den auf dem Markt erhältlichen modernen Lösungen entsprechen. Die Immobilie ist jedoch teilweise sofort bewohnbar, falls Sie dies nicht tun möchte umgehend Renovierungsarbeiten durchführen.

AUßENBEREICH
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 11,9 Hektar Land, das größtenteils von Ackerland (7,2 ha) und Mischwald (4,1 ha) bedeckt ist. Rund um das Bauernhaus gibt es einen Garten (3.200 m2), der dank der Bäume, die ihn umgeben, sehr privat ist. Hier könnten Sie ein Schwimmbad bauen und durch das Fällen einiger Bäume den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben. Eine gepflasterte Terrasse an der Seite des Gebäudes ist der ideale Ort, um an heißen Sommertagen Abendessen im Freien mit Freunden zu organisieren .--42c0214dc5a7bba2fa1af6e0a694229a!