Bauernhaus via Vallitri 6, Crespina e Lorenzana

In ottima posizione riservata e panoramica sulle colline pisane vendesi casolare quadrifamiliare posto sull’altipiano in sommità di una collina, contornato da annessi di vario genere con terreni sia coltivati che boschivi ed un fondovalle in posizione esclusiva con pozzo ed un piccolo laghetto naturale.

L'immobile è di 400 mq commerciali totali così suddivisi: 4 appartamenti di circa: 176, 55, 60 e 68 mq, due terrazze panoramiche di 15 e 31 mq ed un loggiato di 20 mq. In tutto sono 24 locali, 4 cucine, 5 bagni e resede privata.

Il complesso è collocato fra Pisa e Livorno e tale posizione permette di raggiungere agevolmente importanti nodi stradali (autostrada e FI-PI-LI distanti 8 km), reti ferroviarie, il porto di Livorno e l'aeroporto di Pisa.
Non ci sono viadotti, elettrodotti o ripetitori nelle vicinanze.

Gli annessi sono di 556 mq commerciali; il loro volume è tutto condonato, ma la struttura è, per alcuni, ormai decaduta e sono: 93mq in lamiera, 233 in muratura (di cui una cantina interrata di cemento armato di 106 mq), una piscina interrata di 79 mq, strutture per tettoie varie per tot.151 mq.

In precedenza la proprietà era adibita ad agriturismo, oggi necessita di lavori di ammodernamento ed estetici, la struttura del fabbricato è sana ed in buono stato; casa e annessi sono conformi e accatastati, sono disponibili le relazioni tecniche per ogni immobile, planimetrie catastali e del territorio.

Dei 37 ettari fanno parte 1 ettaro circa di vigneto da ripristinare ed un oliveto di circa 350 piante di ulivo che circondano l'abitazione, molte piante sono antiche e tutte da rimettere in produzione: il resto è bosco misto e qualche ettaro di terreno seminativo da riattivare.
Il terreno pianeggiante a fondo valle è in posizione riservata e riparata dai venti grazie ad un anfiteatro naturale creato dalle colline, offre percorsi ombreggiati e tranquilli; il terreno è sabbioso e ricco di acqua anche nei periodi di siccità ed ha un piccolo laghetto sempre attivo, più polle naturali e pozzi. Questo ambiente risulta particolarmente adatto per lo sviluppo di attività equestri o ricreative.
APE classe G. Richiesta € 680.000,00. Classe energetica G 332,00 kWh/m²a.