Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 1175 m², Gaiole in Chianti

Sulle Colline del Chianti, tra Siena e Gaiole in Chianti, troviamo questo casale toscano finemente ristrutturato con dependance, giardino e oliveto. La proprietà di circa 3,0 ettari si trova a metà strada tra Siena e Gaiole in Chianti, due paesi in cui è possibile trovare tutti i servizi necessari. La posizione è estremamente vantaggiosa per un’attività ricettiva trovandosi in posizione centrale nella Toscana, a breve distanza da tutti i centri più belli e conosciuti della regione.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale principale (970 mq, 7 camere e 9 bagni) è strutturato su due piani:
- Piano terra: salone con caminetto, cucina/sala da pranzo con dispensa, toilet/lavanderia e due camere con bagno en-suite, entrambe con ingressi esterni separati. Il patio all’ingresso ospita un forno a legna con un bagno. Troviamo sempre al piano terra un appartamento indipendente (100 mq) composto di cucina/sala da pranzo, due camere con bagno en-suite e patio di fronte alla piscina.
- Primo piano: cucina con caminetto, sala da pranzo con balcone, salotto con soppalco, studio e tre camere con bagno en-suite.

La dependance (130 mq, 2 camere e 2 bagni) si compone invece di un ampio salotto/sala da pranzo con cucina open-space e caminetto, piccola saletta colazioni all’ingresso, lavanderia e due camere matrimoniali con bagno en-suite, di cui una con soppalco e letto. Il seminterrato ospita una cantinetta (30 mq circa) in muratura.

L’ultimo edificio è un garage interrato (150 mq) in grado di accogliere tre auto e con spazio per trattore, tagliaerba e altri mezzi agricoli. Una piccola serretta viene usata in inverno per mettere al riparo le piante più fragili. Sul retro si trova un locale per la gestione dell’acqua, direttamente sotto il giardino.

STATO, FINITURE E SERVIZI
Il casale è stato finemente ristrutturato tra il 2000 e il 2002 preservando inalterate tutte le caratteristiche tipiche degli edifici rustici toscani.
Non mancano però i comfort della vita moderna: un impianto fotovoltaico da 7 kW produce ogni anno circa 9.000 kWh di corrente elettrica, che vanno a soddisfare l’80% del consumo elettrico della proprietà. Un altro sistema di pannelli solari permette la produzione di acqua calda. In caso di necessità, un impianto a gas alimentato da tre bombole interrate può integrare la funzione dell’impianto solare. L’appartamento al piano terra e la dependance sono dotati d’impianto di riscaldamento indipendente a gas.
L’approvvigionamento idrico è garantito da una sorgente naturale che fornisce un’acqua di eccellente qualità. Un pozzo di 90 m è utilizzato per irrigare il giardino.

ESTERNI
La proprietà copre una superficie totale di circa 3,0 ettari. Subito attorno al casale troviamo un giardino (circa 3.000 mq) con rose, piante di lavanda e rosmarino e un frutteto con ciliegi, peschi, viti e meli. Non lontano dal casale è anche situata la piscina 15 x 8 m dai contorni stondati.
L’oliveto ospita 600 piante che permettono di produrre un eccellente olio d’oliva.