Geschäft in Auktion Loc. San Brizio 5, Spoleto

Rif: PG_SPO_6745912587000__4038143 - -Diritti di piena proprieta’ per la quota 1/1 di un immobile ad uso negozio posto al piano terra e vani accessori all’attivita’ commerciale posti al piano seminterrato, in Spoleto loc. San Brizio n.5. L’immobile in questione e’ costituito da tre ampi locali posti al piano strada, destinati ad esposizione e vendita. Sullo stesso piano, c’e’ una stanza destinata ad ufficio/archivio ed un bagno con antibagno. Le altezze medie interne della zona commerciale variano da un minimo di m. 3,00 ad un massimo di m. 3,45. Il piano seminterrato presenta invece, altezze variabili da m. 2 a m .2,75. I locali, prossimi alla strada comunale, con ampie vetrine si presentano in buone condizioni. Attraverso una scala interna si accede al piano seminterrato destinato ai magazzini dell’attivita’ commerciale. -Diritti di piena proprieta’ per la quota 1/1 su locale ad uso magazzino posto al piano seminterrato e relativa rampa di accesso in Spoleto loc. San Brizio n.5. Questo locale risulta collegato con i magazzini dell’attivita’ commerciale di cui sopra, si presenta in discrete condizioni di uso e di manutenzione, con impianti e finiture interne adeguate al tipo di utilizzo cui i locali sono destinati. -Diritti di piena proprieta’ per la quota 1/1 su terreno (seminativo, arborato) sup. mq.367; -Diritti di piena proprieta’ per la quota 1/1 su terreno (seminativo, arborato) sup. mq.800; Entrambe le porzioni di terreno formano un unico corpo anche se catastalmente divise. La prima si presenta completamente incolta ed e’ solo in parte funzionale all’attivita’ commerciale. Nella parte sud e’ posizionato un manufatto in legno, utilizzato come magazzino, box auto per il quale non sono stati rilasciati titoli abilitativi La seconda porzione di terreno, risulta anch’essa funzionale all’attivita’ commerciale. Sono presenti un piccolo deposito autorizzato di bombole gas ad uso domestico, e un manufatto in legno privo di titolo abilitativo. Entrambi i terreni pur essendo classificati urbanisticamente in zona “C3”- zone residenziali di espansione di tipo intensivo, ricadono nella fascia A del PAI, nella quale per motivi di sicurezza idraulica, non e’ permesso l’aumento della superficie di sedime. Dal punto di vista dell’accesso, entrambi i terreni non confinano con la pubblica via e sono raggiungibili dalla particella di altro proprietario, sulla quale e’ stata costituita con atto notarile regolare servitu’ di passaggio. Risultano anche nel compendio pignorato: - Diritti di piena proprieta’ per la quota 1/1 su particella individuata al catasto terreni al Foglio 23 Particella 482 e su beni comuni non censibili individuati al catasto terreni al Foglio 23 particella 480. Nei locali sopra descritti si svolge attivita’ commerciale intestata ai due figli dell’esecutato. Non risultano in essere contratti di comodato e/o locazione a favore degli stessi. I terreni risultano utilizzati dalla parte debitrice che e’custode del compendio pignorato.